В России 2019 год стал периодом беспрецедентного роста цен для рынка новостроек: квадратный метр в новом жилье в целом по стране подорожал почти на 8% за квартал и на 30% за год.
Такая годовая динамика стала самой большой за последние четыре года (прим. 1). В Калининградской области по итогам IV квартала 2019 года медианная стоимость квадратного метра в новостройках возросла на 2,9% по сравнению с III кварталом 2019 года и на 6% по сравнению с IV кварталом 2018 года. По итогам IV квартала 2019 г. цена квадратного метра на первичном рынке жилья в целом по России составила 67,5 тысячи тыс. руб. За год она выросла на 30%, в сравнении с III кварталом 2019 года — на 7,9% [2].
По сравнению с IV кварталом 2018 года стоимость квадратного метра в новостройках подорожала во всех крупнейших субъектах федерации за исключением Приморского края, где она снизилась на 16%. За год цены сильнее всего выросли в Московской области (+16,4%), Иркутской (+16,1%) и Ленинградской областях (+15,8%). Сразу за тройкой лидеров следует Новосибирская область, где стоимость квадратного метра также существенно изменилась — на 14,9%. Наиболее стабильными цены остались в Камчатском крае и в Башкортостане, здесь рост стоимости квадратного метра не превысил 1,5%, сообщили собкору сетевой газеты Янтарный край из Калининграда в компании “Авито”, проведшей исследование.
Однако за квартал некоторые регионы показали отрицательную динамику цен. Самое большое снижение зафиксировано в уже упомянутых Камчатском крае (-8,4%) и Приморье (-7,5% за квартал). В Саратовской, Новосибирской и Ленинградской областях цены также снизились, но незначительно — в среднем на 0,7% в каждой.
В Калининградской области цена квадратного метра на первичном рынке жилья в IV квартале 2019 г. составила почти 51 тыс. рублей. За год она возросла на 6%, а по сравнению с III кварталом 2019 года – на 2,9%.
В двух крупнейших мегаполисах — Москве и Санкт-Петербурге — цены квадратного метра за год поднялись на 16,5% и 7,4%, почти до 188 тыс. руб. и 107 тыс. руб. соответственно. По сравнению с III кварталом 2019 года рост цен в Москве составил 7,6%, а в Санкт-Петербурге – 2,7%. Московская и Ленинградская области возглавляют список регионов с самой высокой стоимостью квадратного метра новостроек: в Московской области она составила 94 тыс. руб., а в Ленинградской – почти 81 тыс. руб.