Областной суд постановил: ТСЖ имеет право изменять тарифы на содержание и текущий ремонт.

Доброго времени суток, уважаемые читатели Дзен.

Продолжаю рассказ об одном из судебных процессов в котором я участвую как представитель истца.

Рассматривалось дело в районном суде о ничтожности решений принятых на общем собрании членов ТСЖ многоквартирного дома. Истец заявил, что были нарушения при голосовании (не всем членам ТСЖ представили бюллетени для голосования), отсутствовал кворум, вопросы об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт МКД не компетентны рассматривать только члены ТСЖ, такие вопросы рассматриваются на общем собрании всех собственников помещений в МКД. Ответчик, конечно же возражал, утверждая, что собрание компетентно и проведено в рамках гражданского и жилищного законодательства.

Районный суд встал на сторону ответчика, указал, что ТСЖ имеет право изменять тарифы на содержание и текущий ремонт в МКД.

Областной суд оставил в силе решение районного суда указав следующее:

6. Принятие решения об установлении размера обязательного платежа собственниками помещений в многоквартирном доме № _ по ул. _____ по статье «Содержание» на период с 01.07.2019 по 01.07.2020, из расчета на 1 кв. метр площади помещения, принадлежащего каждому собственнику,

8. Принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме № __ по ул. ________________ об установлении размера обязательного платежа собственниками помещений по статье текущий ремонт на 2019, с введением его с 01.04.2019, а также о согласовании Плана работ по текущему ремонту на 2019.

Руководствуясь положениями ч. 1,2,3 ст. 137, ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156, ст. 144, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что общим собранием членов ТСЖ приняты решения, отнесенные к их компетенции в силу ст. 145 ЖК РФ, в том числе по вопросам 6 и 8, которые обязательны для всех собственников помещений в МКД независимо от их вступления в членство и участия в собрании.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что объективных признаков ничтожности решения собрания членов ТСЖ, установленных императивными нормами закона, из материалов дела не усматривается. Нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, установлено не было. Напротив, материалы дела содержат данные о наличии необходимого кворума, решение принято в рамках компетенции общего собрания членов ТСЖ, по установленной повестке собрания.

На этом основании, сейчас все ТСЖ могут поменять тарифы на содержание и текущий ремонт.