Как я взял первый долг в своей жизни и сразу на 10 лет.
Заметил, что очень многие боятся ипотеку как огня, и уж лучше продолжат снимать и копить чем влезут в эту аферу. Я и сам так воспитан с детства, что долги это плохо и все нужно покупать за свой счет. Так я и прожил до 30 лет ни разу не беря в долг ни у магазина, ни у банка, ни у своих знакомых.
Однако нужда в своем жилье поставила перед фактом - нужно делать выбор:
- Продолжать жить в одной квартире вместе с женой и родителями(по моему совсем не вариант)
- Снимать квартиру(очень неудобно и перспективы туманные)
- Брать ипотеку(меньшее из зол)
Итак после почти года оплаты ипотеки изучив свой опыт и опыт знакомых могу сказать, что это совсем не так страшно, как многие думают. Разумеется, что как и к любому важному решению к ипотеке надо подходить с умом, четко продумав план действий.
Чем же ипотека лучше съема квартиры? Я всегда думал, что это итак очевидно, однако увидев много других мнений все же решил уточнить и развеять некоторые мифы.
Ипотека это рабство, съем это гибкость.
Из своего опыта могу сказать, что все с точностью до наоборот. Если и говорить, что тот кто взял ипотеку раб, то тот кто снимает - заложник. Снимая квартиру вы сталкиваетесь со множеством ограничений и рисков:
- Нельзя сделать ремонт по собственному желанию иногда даже малейший
- Если что-то случится то вы останетесь на улице ни с чем.
- Вы полностью зависите от вменяемости хозяина квартиры, да вы можете заключить договор который спасет от совсем уж очевидных проблем. Но что если с хозяином квартиры что-то случится? Если он сядет в тюрьму? Или залезет в жуткие долги и квартиру заберут в их уплату? Да, что если у него просто поедет крыша и он скажет все выматываетесь. Да от многого можно защититься в суде, но сам факт суда и всех последствий сделает вашу жизнь кошмарной.
С ипотекой данных проблем нет.
Ипотека делает вас не гибким и не мобильным.
Тоже не верно. Многие боятся, что потеряв работу и лишившись возможности платить по кредиту - они тут же лишатся квартиры и все усилия будут напрасны. Это не совсем так.
Во первых, что бы к вам пришли приставы надо просрочить выплату на очень приличный срок, обычно новую работу можно найти за несколько месяцев, а если нет то есть варианты. Большинство банков идут на уступки и устраивают ипотечные каникулы в случае увольнения, это дает лишние время. Кроме того часто вместе с ипотекой банки просят оформить страховку от увольнения или иных обстоятельств это может оказаться полезным.
Во вторых если вы понимаете, что ипотеку вам все же не потянуть, можно сдавать ипотечную квартиру в аренду и на эти деньги оплачивать ипотеку. Как и в случае отсутствия денег на аренду квартиры вы ничего не теряете, можете пока пожить у родственников или снять комнату, а когда доход появится, снова вернуться в свою квартиру.
Наконец в третьих, самый тяжелый вариант, вам никак не потянуть ипотеку даже если будете квартиру сдавать(или возможно вы купили в новостройке и на ремонт денег не хватило). Ипотечное жилье можно продать. Да это будет не так просто, и делать это выгодно если первоначальный взнос на квартиру был достаточно высокий или вы выплатили уже приличную сумму. Все равно вы не останетесь ни с чем, а вернется часть вложенных денег.
Ну и наконец по прошествии нескольких лет у вас будет своя квартира, если вам трудно гасить ипотеку досрочно или в срок, то вряд ли сможете откладывать на нее снимая. А так вот оно есть к чему стремиться.
Собственно, так я и взял ипотеку и сейчас делаю ремонт в новой квартире. платить за съем + ипотека + ремонт очень жестоко, но пока держусь, тем более заселение уже не за горами.