Когда решите обзавестись собственным жильём, то перед вами встанет выбор: новостройки или вторичное жильё. И в этой статье мы поможем разобраться, какая недвижимость подойдёт вам лучше.
Преимущества покупки квартиры на вторичном рынке
Главное достоинство вторички – доступность для заселения. Вам не нужно ждать, когда застройщик сдаст объект – вы можете обживать свою новую «старую» квартиру сразу после покупки. Да и выбор объектов с хорошим ремонтом просто огромен.
Многие ещё скажут, что раньше строили лучше. На самом деле технологии шагнули далеко вперёд, но доля истины в этом мнении есть – как правило, дворы на вторичном рынке просторней. А раз в старом доме меньше жильцов, то и машин под ним будет немного. Хотя и в этом плане новостройки могут составить конкуренцию. Например, в ЖК «Тополя» двор вообще без машин – все они будут размещаться в подземном паркинге.
Некоторые старые дома строились с применением кирпичной технологии. Сейчас она ушла ушла в прошлое, потому что обходится дорого. А такие дома славятся своей тепло- и звукоизоляцией.
Недостатки квартир на вторичке
У недвижимости на вторичном рынке много преимуществ. Увы, но недостатков тут ещё больше. В уже «бывалых» домах установлены устаревшие инженерные коммуникации. Раз в месяц может прорывать канализацию, зимой в таких квартирах может быть недостаточно тепло, а электросеть и вовсе не может выдержать подключения нескольких современных приборов.
Низкий уровень безопасности – ещё один минус вторички. В старых домах нет консьержа, а территория не находится под охраной. В такие дворы может зайти буквально любой, поэтому вторичное жильё и «лидирует» по числу квартирных краж.
Даже если вы смиритесь с этими недостатками, то последний аргумент может вас переубедить. Вторичное жильё стоит дороже квартиры в новостройке. А за что вы переплачиваете? За старые коммуникации, отсутствие современной инфраструктуры или драки за парковочное место под домом?
Преимущества квартир в новостройках
Сразу зайдём с главного козыря – недвижимость в новостройке обойдётся вам дешевле. Сейчас можно купить квартиру за 4.6 млн рублей, и это в Москве. Да ещё и в комплексе уровня «Комфорт+», как ЖК «Тополя». При этом вы получите ещё и ряд преимуществ бонусом:
- Удобные планировки.
- Уютный двор без машин и с круглосуточной охраной.
- Современные строительные технологии.
- Развитая инфраструктура, а также многое другое.
Возьмём за пример один из наших недавних проектов в Люблино. Тут можно купить квартиру от 149 тыс. рублей за квадрат, причём ещё и в ипотеку под 4.9%. А кроме вышесказанных преимуществ у вас всегда будет несколько парков под домом, включая огромную природную зону на 10 Га.
А что с транспортной развязкой, спросите вы? И тут всё просто прекрасно: до метро 7 минут пешком, а до основных магистралей доехать можно и того быстрее. Добавьте к этому обилие наземного общественного транспорта и получите комфорт, которым могут похвалиться далеко не всё новые ЖК Москвы.
Недостатки новостроек
Если вы хотите купить квартиру с ограниченным бюджетом, то обратите внимание на строящиеся объекты. Такие квартиры на 20-30% дешевле уже готовых объектов, поэтому большинство покупателей предпочитают инвестировать именно в них. Но отсюда вытекает и очевидный минус такой новостройки – необходимость ждать. Ускорить процесс или как-то избежать подобного недостатка невозможно, если вы не хотите переплачивать. Но разница цен уж слишком ощутима, чтобы ей пренебречь.
Также в Москве часто бывают случаи, когда застройщик вводит дом в эксплуатацию гораздо позже запланированного срока. Такое бывает, поэтому единственным лекарством от проблемы станет лишь грамотный выбор строительной компании. Доверяйте тем, у кого хорошая репутация.
Вторым недостатком новостройки можно считать то, что вам придётся потратиться на ремонт. Это всё равно дешевле, чем покупать уже готовый объект на вторичке. Да и будет прекрасная возможность сделать всё так, как хотите именно вы. А не какой-то прошлый владелец с отсутствием вкуса.
Последний существенный недостаток также связан с ремонтом. А точнее с тем, что его будут делать все в одно время. Придется смириться с небольшим дискомфортом как минимум на пару лет. Поэтому мы рекомендуем позаботиться ещё и о хорошей звукоизоляции своей квартиры, чтобы перфоратор соседей вас не беспокоил.