Некоторое время назад ко мне поступил вопрос о законности удержания задатка.
Суть такая, проходили торги, на них заявился всего 1 участник, если он не выкупил лот и не подписал договор купли-продажи, должны ли ему вернуть задаток?
Конкурсный управляющий сказал что не вернет задаток, т.к. участник не стал выкупать лот.
Кто прав в этой ситуации? Конечно единственный участник!
Почему?
Судите сами: согласно п. 5 ст. 447 ГК РФ, аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
То есть оснований для заключения договора с ним нет.
Далее смотрим п. 4 ст. 448 ГК РФ: участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
То есть задаток подлежит возврату.
Что будет если подписать договор в нарушение этих правил?
Возможно ничего и единственный участник станет счастливым обладателем лота, но возможно и иное - заинтересованное лицо оспорит такую сделку в суде, и выиграет дело (благо судебной практики по этому вопросу предостаточно).
Да, из этого правила есть исключения. Но вряд ли Вы с ними столкнетесь: обычно исключением является проведение не аукциона (а конкурса), продажа акций АСВ, продажа предприятия должника.
В итоге мы можем дождаться снижения цены на лот и поучаствовать в повторном аукционе. Поэтому отказ от выкупа лота, будучи единственным участником, может принести нам выгоду.
Если хотите подробнее узнать о муниципальных торгах, узнать с чего начать и самое главное, как начать, то подписывайтесь на наш канал
И самое важное, не важно вы бизнесмен или наемный рабочий. Данные торги отлично подойдут, как для создания дополнительного капитала, так и для покупки лотов в личное пользование.