В данной статье поделюсь идеей инвестирования в недвижимость хозяйственного назначения, на примере гаражей. Попробуем сравнить насколько это выгодно по сравнению со сдачей квартир в аренду.
Итак многое зависит от конкретного региона, стоимости недвижимости и арендных ставок. Я буду рассматривать все на примере небольшого провинциального городка, со всей его спецификой. Если у вас на руках скопилась определенная сумма денег и вы хотите более высокую доходность чем в банке, но и не хотите рисковать размещаясь на бирже, связка ИСС+ОФЗ по каким то причинам тоже не подходит, остается обратить внимание на инвестиции в недвижимость. Хочу предложить вам вариант покупки гаража (гаражей) с последующей их сдачей. Причем если у вас на руках небольшая сумма это единственный из вариантов вложения в недвижимость.
Но тут не все так просто, перед покупкой нужно учесть основные моменты:
1. Изучить спрос - это самое главное гараж нужно выбирать в районе где на него будет спрос, идеальный район многоэтажек с крохотными дворами без подземных парковок и с небольшим числом гаражей в округе. Обратная ситуация - частный сектор, где у каждого есть свой двор, большие гаражные массивы или окраина города - это плохие варианты. Другими словами выбирать гараж нужно в том районе, где на него большой спрос, можно еще смотреть сайты объявлений в каком районе люди хотят снять гараж.
2. Вид объекта -определяемся с типом строения капитальное - это классический кирпичный гараж со всеми документами или временное: кирпичный самострой или железный гараж. Второй вариант временного строения более рисковый, в любой момент вас могут заставить демонтировать гараж без возмещения его стоимости. Подключить электричество законно не получится, так же как и оформить сделку. Его не рекомендую, разве только если не найдете железный гараж в хорошем районе по такой цене, что будет отбиваться арендой 2-3 года, это реально выгодное вложение.
3. Анализ объекта - если мы нашли подходящий вариант нужна комплексная оценка стоимости в данном районе, тут вам в помощь те же сайты объявлений нужно искать похожие объекты в данном районе. Изучаем спрос, смотрим стоимость по которой такие гаражи сдают конкуренты, вычисляем доходность. Я бы рекомендовал ориентироваться на доходность от 10% годовых. Это в 2 раза больше доходности по вкладам, плюс не забываем недвижимость растет в цене.
4. Изучаем состояние объекта, обращаем внимание на документы, смотрим есть ли основания для торга. Анализируем дополнительные преимущества/ недостатки: есть ли яма/подвал, подключена ли электроэнергия, удобный ли подъезд, есть ли охрана и тому подобное.
Если все хорошо, приобретаем объект, при необходимости делаем косметический ремонт и начинаем сдавать.
Вы удивитесь но сдача гаражей в аренду в некоторых случаях куда выгоднее квартир, вот почему:
1. Низкая цена входа - гараж можно купить за гораздо меньшую стоимость чем квартиру даже студию.
2. Доходность - базовая процентная доходность гаражей на уровне жилой недвижимости, особенно при учете следующих пунктов.
3. Нет необходимости в дорогих ремонтах, не ломается сантехника, не портится пол и мебель - гараж брутальное строение - следить нужно в основном за крышей и подкрашивать ворота, существенно меньше забот и вложений.
4. В случае простоя особенно зимой вам не надо платить коммуналку: отопление, тсж,капитальный ремонт. Только налог 100-200 руб в год или председателю в кооперативе 1000 руб год.
5. Сдавать можно и не один гараж, у вас появляется гибкость вы всегда можете продать один два если нужны деньги, вариантов, что одновременно из всех гаражей уйдут арендаторы мала, а если уйдут из квартиры, вы потеряете сразу весь доход.
Вообщем вариант интересный причем не обязательно зацикливаться только на сдачи гаража под автомобиль, многие снимают их как склад или кладовку для хранения своего барахла. Можно так же рассматривать под эти цели и подвалы в новостройках если цена не завышенная.
Спасибо за ваше внимание, буду благодарен всем поставившим лайк и подписавшимся на канал Капитальная Экономия. С удовольствием выслушаю ваши мнения в комментариях.