Доброго времени суток всем, кто забрел на блог кубанского адвоката.))))
Сегодня хотел поделиться историей о том, как застройщик попросил оплатить лишний квадратный метр получившийся при сдаче квартиры в которой я живу.
Мы с женой ждали, когда же сдастся квартира которую купили на этапе строительства, чтобы обустроить наше семейное гнездо. По Договору долевого участия в декабре 2012 г. приобрели квартиру, срок сдачи которой должен был быть не позднее 31 мая 2013 г. Фактически дом был сдан с полугодовым опозданием.
Наконец в январе 2014 г. нам выдают ключи от квартиры, нашему счастью не было предела, мы активно взялись за ремонт квартиры. И тут, после получения тех паспорта на квартиру выясняется, что фактическая площадь квартиры на метр превышает ту, что прописана в договоре на 1 метр. Перемеряли, действительно превышает. И тут приходит уведомление от застройщика, который требует доплатить 30 тыс. рублей за квадратный метр. Все законно, такой пункт есть в договоре.
Я хоть и адвокат, но не сутяжник, не люблю судиться, если мне за это не платят. Пошел в офис застройщика, предложил пойти на мировую, подписать доп соглашение о том, что никто ни к кому претензий не имеет. Я не имею претензий по поводу несвоевременной сдачи квартиры, они отказываются от требований по оплате оставшегося квадратного метра. В офисе застройщика мне объяснили, что могут пойти на встречу только в сумме 10 000 рублей, 20 000 своих кровных придется доплатить. Все-таки странные люди… Я конечно понимаю, что судебная практика в отношении некоторых ПРИВИЛИГИРОВАННЫХ застройщиков складывается не в пользу простых граждан, но не настолько же явно. Думаю, ладно, встретимся в суде.
Обращаюсь в суд, заявляю в исковом заявлении неустойку и штраф, общей сложностью в размере примерно 650 000 рублей. Застройщик этот особенный, понимаю, что судья будет на их стороне. В процессе судья явно стала на сторону моих оппонентов, даже повышала на меня голос, но я лишь как мантру повторял ссылки на действующее законодательство, я то понимаю, что я прав. В итоге судья выносит решение, взыскивает почти 50 000 рублей, хотелось бы больше, но понимаю что у нас в регионе есть застройщики, у которых в судах "на удивление" все хорошо, и этот как раз из этого списка. Решил не париться с обжалованием, тем более перспективы туманные.
Через месяц иду, получаю решение и исполнительный лист, сдаю в банк в котором у застройщика был открыт расчетный счет, получаю 50 000 рублей, из них 30 000 оплачиваю опять этому же застройщику за свой лишний квадратный метр. Оставшиеся 20 000 направляю на ремонт квартиры.
И вот думаю, неужели было сложно застройщику пойти на встречу? Наверное все из-за того, что большинство людей соглашается платить лишние деньги неответственным застройщикам? Ведь, если бы каждый отстаивал свои права, застройщик явно старался бы решить все без суда.
Спасибо за внимание)))
С Уважением,
Кубанский адвокат