Валерия Осеевская рассказывает, как организовать передачу денег по всем правилам.
На первом этапе подготовки к сделке покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи, по которому пoкyпaтeль пepeдaeт продавцу часть денег от общей суммы, чтобы подтвердить серьезность своих намерений приобрести этот объект недвижимости.
⠀
Этот платёж оформляется в виде аванса или задатка.
⠀
Если в договоре это не указано, но передаются деньги, то по умолчанию считается, что деньги вносятся в качестве аванса.
⠀
Факт передачи денег должен быть зафиксирован не только с помощью предварительного договора, но и с помощью составления расписки о получении денег.
⠀
Если по какой-либо причине окончательный расчёт не состоится и предварительный договор купли-продажи будет расторгнут, аванс возвращается покупателю в том же размере.
В случае если деньги внесены в качестве задатка, расчёт будет зависеть от того, по чьей вине не состоялась сделка. Если основной договор не был подписан из-за продавца, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если окажется, что виноват покупатель, продавец оставит полученный задаток у себя.
⠀
Размер задатка или аванса не регламентирован законодательно и оговаривается двумя сторонами. Я рекомендую оформлять платёж в виде задатка, поскольку это даёт сторонам больше возможностей для манёвра, если их обстоятельства изменяться и сделка уже будет не актуальна.
Добавлю:
Грамотно составленный предварительный договор купли-продажи и сопутствующие к нему документы дают правильный исход решения проблем, если они могут возникнуть. Моя рекомендация — такие документы должен составлять грамотный, профильный!
АВТОР СТАТЬИ:
Валерия Осеевская
Эксперт по сделкам с недвижимостью,
руководитель офиса на Невском,104 агентства недвижимости «Партнер»
instagram: @valeria.oseevskaia
Прочитать другие статьи Валерии можно здесь
Читайте самое интересное у нас на сайте:
Все по договору: что вам нужно знать про брачные контакты
Вам нельзя доверять: о неправильной продаже недвижимости
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ: 10 лучших лайфхаков для продавца
История из практики: банк отменил ипотеку в день сделки
А еще у нас интересный Яндекс Дзен канал. Заходите!