Сегодня мы рассмотрим два вида инвестиций, которые планирую изучить опытным путем в ближайшие несколько лет.
1. Инвестиции через ИИС в продукты фондового рынка.
2. Инвестиции в недвижимость с привлечением заемных средств.
В ближайшее время планирую открыть ИИС – индивидуальный инвестиционный счет, хочу купить квартиру в ипотеку на Дальнем востоке по гос. программе со ставкой в 2%.
Потому, как накопленные и откладываемые сбережения пойдут на первоначальный взнос и ремонт квартиры, на ИИС планирую пока вкладывать по 1 - 5 тысяч руб. в месяц.
Теперь немного о каждом из двух упомянутых видов:
ИИС (индивидуальный инвестиционный счет)
это брокерский счёт или счёт доверительного управления, по которому предусмотрены льготы в виде налогового вычета и ограничения по срокам использования вложенных средств и их количества.
Кратко об условиях ИИС
- Забирать средства со счета можно только через 3 года после открытия
- налоговый вычет 13% с вложенных средств или освобождение от налога на прибыль от вложений
- в течении 3-х лет после создания ИИС нельзя забирать вложенные деньги
- с начала 2017 года максимальная сумма вложений не должна превышать 1 млн. руб. в год
- инвестировать можно только в национальной валюте РФ (в рублях)
Подведём итог: данный вид инвестирования мне подходит потому, что налоговый вычет дает стабильный доход в 13% годовалых + доход от вложений, а ограничения по срокам вывода средств мне только на руку, ведь я как раз планирую ближайшие несколько лет только инвестировать. Вопрос по ежегодному лимиту закрывается сам собой, у меня нет свободных средств, которыми я могу его превысить.
Инвестиции в недвижимость
Есть ряд причин ожидать резкое подорожание недвижимости в России к концу 2020 к началу 2021 гг.:
1. Благодаря низкой кредитной ставки, значительного расширения финансирования национальных проектов и использование других инструментов по увеличению денежной рублевой массы в экономике страны рано или поздно приведет к ее стремительному падению.
2. Пониженная ставка на ипотеку (в начале 2020 года она еще понизится в след за понижением ставки рефинансирования).
3. Переход на Эскроу-счета - благодаря данной реформе уже через год полтора в России будет меньше сдаваться новостроек.
Лично для себя рассматриваю следующие условия инвестирования в недвижимость.
Покупка квартиру 1-3 ком. с дальнейшей ее сдачей в аренду, ориентировочно со следующим соотношением стоимости покупки и аренды квартиры:
стоимость кв. 2.5 млн. р. - аренда 20000 р. в мес. + коммунальные услуги;
стоимость кв. 4 млн. р. - аренда 30000 р. в мес. + коммунальные услуги;
стоимость кв. 5 млн. р. - аренда 40000 р. в мес. + коммунальные услуги.
И обязательное условие покупка квартиры по дальневосточной программе со ставкой 2%.
В следующих статьях я обязательно расскажу получилось ли у меня купить квартиру со столь выгодными условиями.
Ставьте класс и подписывайтесь на канал, что бы завтра прочитать мою следующую статью о моем опыте начинающего инвестора.