Как мы покупаем квартиры:
✔️ Накопил на первоначальный взнос;
✔️ Оформил ипотеку, имея только один источник дохода - зарплату;
❌ Это первый шаг к риску финансовой нестабильности. Я бы даже назвала это ошибкой.
Как сделать себе второй источник дохода и купить квартиру?
- Накопленный первоначальный взнос вкладывать не в свое жилье, а в покупку инвестор кого объекта.
- Квартира, которая будет сдаваться посуточно, либо приносить доход какими-то другими схемами ( люди сдают квартиры даже по часам для фотосессий - чего только не придумают!). Придётся управлять этим объектом так, чтобы окупать взносы по ипотеке и ещё получать сверх доход.
- Доход инвестируете, например, вкладываем в ИИС, возвращая при этом налоги, которые платим от сдачи квартиры.
- Далее накопите уже второй первоначальный взнос, тогда и берём ипотеку на свое жилье, имея уже два источника дохода.
В некоторых договорах есть запрет на сдачу ипотечное квартиры. Тут либо осознаем риски, либо ищем банк без такого запрета.
То есть, если я не хочу ввязываться в ипотеку, имея все лишь один источник дохода, то правило такое:
1️⃣Изучаю управление инвесторской недвижимостью;
2️⃣Первый ипотека берется на инвесторский объект, а не на свое жилье;
3️⃣Вырученные деньги отправляются на погашение платежей по ипотеке;
4️⃣Сверх доход сперва откладывается на резервный фонд ( сумма равная 2-3 платежам по ипотеке на всякий случай, если случится простой или ещё что-то).
✔️ Далее сверх доход инвестируется, чтобы с копить первоначальный взнос на свою квартиру.
Итог: у вас свое жилье, два источника дохода, а ипотеку на инвесторский объект вы когда-нибудь погасите и сможете делать с ним что угодно: продолжать сдавать/продать и вложить в ценные бумаги/продать все, чем владеете и купить более просторно жилье.
Почему все так не делают? Страшно! Так мало кто делает их нашего окружения. Сейчас ещё в комментариях будут контр-аргументы, почему там риски, тут риски. А по мне, так самый большой риск - это ипотека, имея одну лишь зарплату.