Уходящий год показал, что складской девелопмент является самым быстро растущим на рынке коммерческой недвижимости. Складской сегмент характеризуется снижением доли вакантных площадей, несмотря на высокий объем введенных объектов, и постепенным ростом ставки аренды.
В течение 2019 года ставка аренды качественных складских помещений класса А планомерно увеличивалась, составив по итогам года 3900 рублей за квадратный метр в год, напомнил порталу Арендатор.ру Николай Девятилов, коммерческий директор по складской и индустриальной недвижимости концерна «РУСИЧ».
На высоком уровне остается показатель введенных в эксплуатацию складов. Доля вакантных площадей сократилась до 3%.
В условиях отсутствия негативного влияния на рынок на макроуровне, в целом рынок еще долго может находиться в состоянии, далеком от насыщения, и мы считаем, что позитивные тенденции, заложенные в 2018-2019 годах, в перспективе сохранятся и в 2020 году,
- сообщил эксперт.
Онлайн-торговля и логисты теснят традиционных ритейлеров в регионах
Логистические компании и онлайн-ритейлеры сегодня активно проявляют интерес к строительству московских и региональных распределительных центров. О региональной экспансии и инвестициях в логистические хабы заявили не только коммерческие структуры, как OZON или Wildberries, но и организации с государственным капиталом.
«Почта России», анонсировавшая о планах открытия 38 логистических терминалов по всей России и уже заключившая контракты на строительство 3-х, в 2020 году останется под пристальным вниманием складского рынка, который рассчитывает на дальнейшее развитие этого масштабного проекта.
Планы дочерней компании «Сбербанка» «СберЛогистика», нового игрока сегмента доставки, по использованию функционала своей огромной офисной сети для развития собственной службы доставки также динамично реализуются.
В целом, среди регионов наибольший интерес арендаторы проявляют к Санкт-Петербургу, где по-прежнему большая часть спроса не удовлетворена на фоне низкой вакантности. Регион продолжит лидировать по запросам от потенциальных клиентов и объемам ввода в 2020 году.
Однако, несмотря на наметившееся смещение акцентов, по итогам следующего года традиционный ритейл, скорее всего, все равно сохранит лидирующие позиции в объеме арендованных или приобретенных складских площадей.
Возвращение к спекулятивному строительству
Несмотря на растущий рынок, большинство складских объектов в 2019 году продолжали строиться под конкретного арендатора по принципу built-to-suit. Однако год также ознаменовался возвращением девелоперов к формату спекулятивного строительства.
К концу 2019 года оптимизм федеральных складских девелоперов окреп и сегодня ряд компаний говорит о планах начать строить новые склады в Московской области для свободного рынка.
Наша компания смотрит с позитивом в 2020 год, мы готовимся к строительству второй очереди индустриального парка «Холмогоры» на Ярославском шоссе, состоящей из двух корпусов, общей площадью 160 000 кв. м, и складского комплекса «РУСИЧ – Белые ночи» в Санкт-Петербурге в начале 2020 года. При этом мы рассчитываем заключить договоры аренды до ввода в эксплуатацию,
рассказал Николай Девятилов.
О перспективах развития новых форматов складской недвижимости, читайте ЗДЕСЬ.
Видео по теме:
________________________
Понравилось? Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!
И обязательно подписывайтесь на Арендатор.ру - мы знаем еще много об офисах, коммерческой недвижимости, ритейле и инфраструктуре Москвы и регионов!