Если вы прочитаете эту статью, то вы 100% не станете жертвой того, что посчитана стоимость одна а по факту строительства вы увидели, что заплатили в 3 раза дороже!
Таких историй пруд пруди, и ошибки этих историй всегда очень банальны и одинаковы. Люди просто или сами считали не правильно, или позволяли бригадам или строительным компаниям дурить им голову.
Для того, чтобы вы не наступали на эти грабли, мы написали эту статью и в этой статье мы ответим на один из главных вопросов. Сколько же стоит дом построить?
И так поехали... Из чего складывается стоимость строительства дома? В этой статье вы не увидите, что стоимость квадратного метра стоит такую то сумму и вы поймете почему!
Пункт первый. Участок.
Выезд. Если вы разговариваете по телефону и вам строители озвучивают точную стоимость строительства не видя участка и проверки его, знайте - вам нужно очень серьезно задуматься, а тот ли это строитель или компания.
Зачем нужен выезд на участок?
Если вы планируете работать с строительной компанией а не строить сами, то вам нужно посмотреть строителю в глаза и понять, ваш ли это строитель, как в аватаре. Если чувствуете что не ваш строитель, значит точно не ваш и ищете нового. Чаще всего интуиция не подводит...
И помните, что к вам должен приехать не менеджер, который красиво вам продаст услуги строительной компании, а реальный прораб, который будет отвечать за строительство на вашем участке и который буде сдавать вам ваш дом.
Когда вы будете на участке, вы должны вместе проверить стройготовность которая состоит из: подъездных путей, забора, наличия воды и электроэнергии, туалета, бытовки для строителей, склада для материалов, и аварийной систему электроэнергии.
Эти вещи решают важные моменты, зайдет ли длинномер, зайдут ли миксера и их очень важно учитывать, потому что от этого зависит итоговая стоимость строительства работ...
Далее вы должны вместе со строителем обозначить пятно застройки и обозначить где будет стоять дом и другие строения. Вбейте вместе хотя бы колышки, потому что все переделки стоят нервов и денег и доказывать и объяснять, что вы друг друга не так поняли, это не благодарная работа.
Рельеф участка тоже влияет на стоимость строительства, поэтому вместе с прорабом вы должны учесть и этот момент...
Обязательно определите геологию и уровень грунтовых вод, хотя бы по начальным признакам. Потому что если весной в вашем подвале будет стоять вода - это не есть хорошо и вам придется тратить деньги на откачку и воды и это тоже войдет в итоговый бюджет!
Уже эти вопросы на 50% определяют стоимость и сроки строительства.
Пункт 2. Проект
Некоторые компании говорят: У нас стоимость квадратного метра, такая то, и в таком случае, вам придется оплачивать стоимость работ по самой высокой цене, в которую уже заложены все необходимые расходы. При сложных проектах они попадают в реальную стоимость, а при простых их прибыль вырастает в несколько раз и строители тупо заработают на вас. А такого быть не должно...
Стоимость квадратного метра может различаться в зависимости от количества углов, эркеров или пристроенной капитальной веранды. И по стоимости это обойдется во столько же, сколько вынос стены дома полностью, на туже глубину!
Так же на рост стоимости будет влиять этажность и высота этажей, и при одной и той же стоимости квадратного метра, стоимость итогового строительства будет расти и дополнительные вложения в материал, не будут приятным сюрпризом, когда по факту, вы узнаете, что высота потолков заложенная в стоимость квадратного метра была 2.20 вместо ожидаемых вами 3 метров.
Об этом всем мы расскажем в следующих статьях. Так что рекомендуем подписаться!
Фундамент - если строители поняли, что они ошиблись и заключили договор по цене квадратного метра не выгодного им, то они всеми способами будут экономить и ваш фундамент может оказаться не из бетонных а газосиликатных блоков, или длинна свай вместо 2,5 метров окажется всего 1 метр. Дом будет стоять, но это не приемлемо, потому что возникают вопросы: А простоит ли он достаточное количество лет? А не даст ли он трещину через 5-7 лет?
Если вы купили проект - то тоже должны понимать, что проектировщики не были на вашем участке, и те или иные технологии, учтенные в проекте могут не подходить для строительства вашего дома и строителю придется менять технологии строительства, что однозначно может привести к увеличению стоимости.
Поэтому - при встрече с прорабом на участке, возьмите проект и потратьте 3-4-5 часов, заплатите за это, но обсудите все детали и тонкости!
Это действие сэкономит вам кучу времени и денег потраченных на дополнительные расходы и успокоительные средства)
Пункт третий. Техническое задание.
Вы посмотрели участок, согласовали проект и теперь вам нужно правильно, открыто и честно прописать техническое задание с перечнем материалов и списком работ.
Очень часто случается, что строители объявили вам стоимость работ по устройству фундамента по 4500 за куб и в итоге объявили вам другую сумму, потому что - не были учтены земляные работы, устройство опалубки, ручной заливки и потому что миксер не смог подъехать на участок стоимость оказалась 6500 рублей за куб в итоге.
Этим грешат частные бригады и строительные компании. Но если с частной бригадой вы можете пободаться в рамках такой-то суммы, то у строительной компании аппетиты гораздо больше и юристы получают зарплаты от выигранных дел. И в итоге, если они выиграют суд и взыщут с вас определенную сумму - это тоже будет дополнительными расходами на строительство.
При покупке материалов, определитесь кто будет делать закупку, доставку, приемку и складирование материалов. Это очень важный момент, потому что доска одного и того же размера может быть разного качества и стоимости. А ваши ожидания могут быть совершенно разными и некоторые строители просто не примут материал, который вы привезете, и не будут из него строить, а это будет оплачиваемый простой.
Мы бы не стали строить каркасный дом из гнилой доски, как бы заказчик нас не заставлял нас это делать, а просто бы разорвали договор...
Строительство навесов и прочих строений для хранения материалов - это тоже дополнительные расходы.
Обязательно оговорите сроки строительства. Если это плановые сроки строительства, это одна цена. Если вам нужна скорость, то придется привлекать другие бригады, а это дополнительные расходы.
И помните, чем старее и матерее компания, тем дороже у неё будут расценки. Потому что у неё есть офис, менеджеры, заместители, бухгалтера, налоги, склады, собственные материалы и так далее.
Но также вы должны понимать, что у такой компании есть опыт и если вдруг в бригаде, которая строит ваш дом заболеет строитель, они найдут кем его подменить, чтобы не срывать сроки строительства и построят вам качественный дом вовремя.
А если вы нанимаете простую бригаду, то стоимость строительства будет гораздо ниже, но... есть много других но...
И поэтому, пока вы не пройдете все эти этапы обсуждения - сказать стоимость дома, это все равно, что ткнуть пальцем в небо.
Звоните в строительную компанию, вызывайте прораба на замер, обсуждайте условия, проект, составляйте смету, считайте, прибавляйте 20% на различные дополнительные расходы и будет вам ТОЧНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА, хороший и вовремя построенный качественный дом, счастье и удовольствие, которое вы получите от строительства)
И помните, что есть такая поговорка: СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ а еще, что каждый труд должен быть оплачен.
А халява... Халява еще никого, ни к чему хорошему не привела!
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на наш дзен... Ну а мы уже готовим следующие статьи...