Благодаря последним законодательным изменениям, коснувшимся рынка недвижимости в России, положение желающих приобрести новую квартиру отчасти улучшится, отчасти – будет зависеть от стандартных факторов, влияющих на ценообразование в данной сфере. Тем не менее, в сложившихся экономических обстоятельствах, покупка жилья – это по-прежнему отличный инвестиционный инструмент и вариант для долгосрочного сохранения капитала. Кроме того, на рынке появляются все новые модели продажи недвижимости, такие как трейд-ин, позволяющие быстро и выгодно приобрести квартиру в новостройке, продав вторичку.
Рост цен на фоне введения эскроу-счетов
Главной переменой 2019 года стало введение проектного финансирования и эскроу-счетов, которые полностью поменяли систему долевого строительства, а точнее – практически отменили ее.
Согласно новым поправкам к законодательству, вступившим в силу 1 июля 2019 года, девелоперы больше не могут строить жилые объекты на средства дольщиков, а вынуждены привлекать свои собственные или же брать кредит в банке.
Деньги застройщиков, в свою очередь, замораживаются на банковских эскроу-счетах до сдачи объекта в эксплуатацию, после чего поступают на счет строительной компании. Если застройщик не выполняет свои обязательства, то средства возвращаются плательщику.
Эти нововведения обезопасили сделку между покупателем и продавцом и сделали систему максимально прозрачной. Однако, тот факт, что застройщикам отныне приходится справляться своими силами, приведет к росту цен за квадратный метр жилья.
Несмотря на то, что подавляющее большинство новостроек будет реализовываться по старым правилам в течение ближайших пары лет, девелоперы, скорее всего, заранее подготовятся к полному переходу на проектное финансирование, и в 2020 году цены на недвижимость будут продолжать расти. Кроме того, продавцы вторички, видя тенденции удорожания на рынке новостроек, тоже не оставят цены на прежнем уровне.
Трейд-ин
Учитывая тренд роста цен на недвижимость, люди все больше будут стремиться к поиску новых решений и способов, позволяющих поскорее приобрести желанное жилье, несмотря на финансовые трудности. Одним из таких способов является трейд-ин – схема, при которой вторичное жилье клиента выкупает компания и вносит полученные средства в счет нового жилья у застройщика. При этом, продаваемая вторчика практически не теряет в цене (например, компания Quickhome выкупает старую квартиру клиента с 10%-ным дисконтом, у других компаний торг может составить до 35%), а новый объект у застройщика не растет в цене. Сроки, за которые осуществляется сделка по трейд-ин, – это и есть ее главное преимущество. За 3 -10 дней Quickhome, к примеру, обещают продать старое жилье клиента и дают при этом 100%-ую гарантию успешного результата.
Есть также вариант трейд-ина без моментального выкупа, когда клиент предварительно вносит аванс, и жилье у застройщика бронируется на срок до 3 месяцев, в течение которых продажей вторички клиента занимается агентство недвижимости. Это не так быстро, как при трейд-ине с моментальным выкупом через соответствующую компанию, и есть риск потерять внесенный аванс, если не продать к сроку (а если продавать срочно, то потеря в цене составляет до 40%). Тем не менее, оба варианта трейд-ина более выгодные, чем самостоятельная продажа старой квартиры, и более оперативные.
Поэтому к трейд-ину в 2020 году будет обращаться все больше продвинутых владельцев недвижимости. Этот современный инструмент позволит ускорить цикл сделки и обелить рынок в целом.
Популярность трейд-ина будет связана также с тем, что у многих россиян вторичное жилье взято в ипотеку, а это усложняет его реализацию, но под трейд-ин с моментальным выкупом подходят квартиры и с таким видом обременения (во всяком случае, в Quickhome это реально).
Привлекательность инвестиций в недвижимость
На фоне снижения ключевых ставок Центробанка, ожидаемого в 2020-ом году, снизится доходность консервативных финансовых инструментов, таких как вклады и облигации. Снижение ставок по последним, приведет к существенному росту привлекательности инвестиций в недвижимость. То есть, доходность от аренды жилья будет превышать доходность от банковских вкладов и облигаций, что и повлечет за собой отток средств в недвижимость. Подобная ситуация может сыграть на руку частным инвесторам и тем, кто хочет вложить свободные средства с целью получения прибыли или их сохранения. Различные платформы по трейд-ину, такие как, например, QuickHome станут популярным и востребованным инструментом для инвестиций в недвижимость.