Ранее я обещал вам рассказать о более прибыльных способах инвестирования в новостройки, используя агрессивные стратегии.
Данный кейс я уже рассматривал на своём YouTube канале
Все расчеты приведены из реальных примеров наших клиентов.
Пример 1 (консервативный)
инвестор купил 1к квартиру 30.76 кв.м. за 1'491'860 по цене 48'500 рублей за квадратный метр.
Сегодня цена 1 кв.м. у застройщика находится на уровне 69'000 рублей. Благодаря нам квартира была продана за 2'122'440 рублей. Кстати говоря, таких квартир у застройщика больше нет, что говорит об отсутствии конкуренции.
Считаем доходность
2'122'440 - 1'491'860 = 630'580 рублей или 42.27 процентов.
Поскольку цикл сделки составил 7 месяцев, то имеем
630'580 / 1'491'860 * 7 / 12 * 100% = 72,46 процентов годовых.
⠀
Пример 2 (рассрочка)
Данный застройщик предоставляет рассрочку до конца срока строительства при оплате 50 процентов.
В результате ту же самую квартиру второй инвестор купил за 745'930 рублей. Оставшуюся сумму разбили на 24 месяца и получили ежемесячный платеж в размере 31'080 рублей.
За те же 7 месяцев инвестор перевел застройщику еще 217'563 рублей за 7 месяцев.
Итого размер инвестиций на текущий момент составил 963'493 рублей.
Считаем доходность
2'122'440 (сумма продажи) - 963'493 (размер инвестиций) - 528'367 (остаток долга перед застройщиком) = 630'580 рублей или 65.45 процентов.
Поскольку цикл сделки составил 7 месяцев, то имеем
630'580 / 963'493 * 7 / 12 * 100% = 112.2 процентов годовых.
Неплохо? Неправда ли?
⠀
Пример 3 (ипотека)
У третьего клиента была сумма в размере 15 процентов в качестве первоначального взноса по ипотеке.
В результате ту же самую квартиру второй инвестор купил за 223'779 рублей.
Ставка по ипотеке составила 11%, средний ежемесячный платеж за первый год по процентам составил 11'624 руб и 850 руб по основному долгу.
Размер общих расходов за 7 месяцев составил 165'992 рубля, в составе:
- 81'369 - проценты по ипотеке
- 5'950 - погашение основного долга по ипотеке
- 15'000 - оплата юридических услуг
- 63'673 (3%) - риэлтору за поиск покупателя и продажу квартиры по максимально возможной цене
Считаем доходность
2'122'440 (сумма продажи) - 1'262'131 (остаток долга по ипотеке) - 223'779 (первоначальный взнос) - 165'992 (доп расходы) = 470'538 рублей или 120.72 процентов.
Поскольку цикл сделки составил 7 месяцев, то имеем 206.95 процентов годовых. Как вам такой вариант?⠀
Недвижимость является самым надежным и высокодоходным способом для инвестирования.
Где взять деньги для инвестирования? Разберем в следующий раз