Вправе ли застройщик включать в договор участия в долевом строительстве условие по предварительной оплате коммунальных услуг до передачи квартиры?
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Жилищным законодательством предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иной срок может быть установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного или иного кооператива.
Закон не предусматривает обязанности предварительной оплаты коммунальных услуг
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных услуг во вновь построенном многоквартирном доме возникает у участника долевого строительства после принятия жилого помещения от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче. Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента передачи жилого помещения (квартиры).
В силу положений гражданского законодательства договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Ни Жилищный кодекс, ни Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ не предусматривают обязанности участника долевого строительства по предварительной оплате коммунальных услуг до передачи квартиры.
Подробнее о законности включения в договор условия по предварительной оплате коммунальных услуг до передачи квартиры читайте Оплата коммунальных услуг до передачи квартиры.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, делитесь публикацией в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2020
Вас также может заинтересовать:
Как взыскать неосновательное обогащение с управляющей компании