Инвестиции в самую дорогую недвижимость весьма проблематичны, и не только потому, что для этого нужно иметь большую сумму. Дорогая недвижимость имеет ту особенность, что покупателей, которые способны ее приобрести, очень мало, и потому продать ее тоже может быть крайне затруднительно. Кроме того, дорогая недвижимость намного дороже стоит в плане содержания и ремонта. Чем дороже недвижимость – тем больше требует. Это также негативно сказывается на том, как пользователь может в будущем ею распорядиться. Поэтому именно при инвестировании в такого рода недвижимость нужно придерживаться определенных правил ее отбора и дальнейшего обращения с нею, и таких правил много. Но главных из них только два.
Правила инвестирования в дорогую недвижимость:
1. Стоимость недвижимости в будущем должна быть гарантировано выше, чем в прошлом. Это означает, что если покупать дорогую недвижимость, то только уникальную или такую, которая обладает какими-то очень редкими и необычными чертами, которые невозможно повторить. Например, это единственный дом на данном участке курортного берега, и построить другой здесь невозможно – будут покупать только этот. Или данный офисный элитный центр имеет только один крупный центральный холл для конференций – и он будет принадлежать данной группе помещений, если ее купить. Другим придется его арендовать. Примеров может быть очень много, но суть – в уникальности объекта. Для дорогой недвижимости только уникальность функций, места расположения, особенностей строительства или других элементов стоимости может гарантировать будущую ликвидность. Если у данной недвижимости, даже элитной, такой уникальной черты полезности нет – покупать ее для инвестиционных целей просто не имеет смысла. Такая покупка быстро превратится в пассив, который будет только тянуть деньги из кошелька.зображение с сайта Pixabay.com
2. Недвижимость должна давать существенные преимущества в инвестиционном плане уже прямо сейчас. Это означает, что приобретая недвижимость, инвестор решит какие-то важные собственные проблемы с ее помощью. Например, при резком падении стоимости денег, именно в недвижимости за счет ее высокой цены и ликвидности в будущем можно сохранить средства от инфляции и других типов потерь.