Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя исследование цен на новостройки в средней по удаленности от МКАД зоне Подмосковья, сделали то же по вторичному квартирному рынку. С 2016 года квадратный метр «вторички» почти не подорожал, но немного выросла общая стоимость предложения.
В подмосковной зоне от 15 до 45 км от Москвы самым дорогим городом оказалась Апрелевка, где квадратный метр квартиры на регулярном рынке стоит почти 97 тыс. рублей, а квартира целиком – 5,5 млн рублей. Второе и третье места заняли Пушкино и Жуковский с почти одинаковыми ценами – 90,6 тыс. руб./кв. м и 5 млн рублей за квартиру. В первую пятерку также вошли Раменское (86 тыс. руб./кв. м) и Истра (84 тыс. руб./кв. м), где для покупки квартиры нужно иметь в среднем 4,5 млн.
В числе самых доступных городов по цене «квадрата» – Ногинск (58 тыс. руб./кв. м), Электросталь (60 тыс. руб./кв. м), Лосино-Петровский (65 тыс. руб./кв. м) и Бронницы (66 тыс. руб./кв. м). Электроугли с ценой метра 68 тыс. – на пятом месте. Квартиру в Ногинске можно купить даже дешевле чем за 3 млн, в остальных недорогих городах – за 3,1-3,6 млн рублей.
Средневзвешенная цена в срединном поясе Московской области определяется в 77 тыс. руб./кв. м и в 4,1 млн рублей за средний лот.
С 2016 года цена за квадратный метр изменилась в пределах погрешности (+0,3%), при этом квартиры в целом подорожали на 4,6%.
Самый высокий рост ценников зафиксирован в Апрелевке (+13,2% за «квадрат», +8,7% за предложение), Лосино-Петровском (+6,9% и +4,1% соответственно), Бронницах (+5,6% и +9,5%), Фрязино (+4,6% и +12,7%) и Раменском (+3,5% и +9,5%).
В минусе по обоим показателям оказалось 4 города: Электросталь (–12,7% за метр и –8,7% за предложение), Ногинск (–4,6% и –0,7%), Звенигород (–3,4% и –8,6%) и Истра (–3,3% и –0,6%).
В Солнечногорске снизилась цена «квадрата» (–6,5%), но выросла стоимость жилья (+2,2%). Такая же динамика отмечена в Жуковском (–1,1% и +5,5%), Электроуглях (–2% и +10,9%) и Щелково (–3% и +13,6%).
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», объясняет рост общего бюджета покупки на фоне снижения цены на квадратный метр вымыванием с рынка жилья небольшой площади. «Так называемая «свежая» вторичка, недавно числившаяся в новостройках, перестала поставлять на регулярный рынок квартиры-студии, отличавшиеся малой площадью (21-30 кв. м). Застройщики стали их проектировать в гораздо меньшем количестве, и сейчас это сказалось уже и на вторичном рынке. Соответственно, стоимость среднего лота несколько подросла», – говорит эксперт.
Цены на квартиры вторичного рынка в среднем Подмосковье
