Что с продажами.
Год начинался довольно позитивно. Первые четыре месяца активность на рынке недвижимости нарастала. Это можно проследить на графике, публикуемом на сайте Росреестра.
С апреля началось падение количества зарегистрированных переходов права. Вторичный рынок начал переживать кризис. К концу 2019 года падение составляет уже 25%, относительно прошлого года. Что касается новостроек, то активность в данном сегменте не снижалась.
Постоянно понижающаяся ключевая ставка стимулировала ипотечные сделки. Можно сказать, что спрос на ипотеку искусственно стимулировался.
В Московском регионе отмечается настоящий бум нового строительства. Строительные компании предлагают для покупки недорогие квартиры-студи площадью от 20 кв.м. и элитное жильё, со стоимостью квадратного метра от 500 000 рублей. Все сегменты рынка охвачены.
В строительном секторе.
Проблема обманутых дольщиков никуда не делась. К огромной армии пострадавших от недостроя, добавляются собственники, чьё жильё сносят по всей стране. Ростовская область и Краснодарский край в лидерах по сносу незаконного строительства.
Под снос идут многоквартирные дома в Сочи. Проблема настолько глобальная, что мэр Сочи уходит в добровольную отставку. Руководил городом он с 2009 года.
Главного архитектора Ростова судят по статье 286 УК РФ «Превышение должностных полномочий». Помимо него ещё в отношении двух архитекторов заводятся уголовные дела.
Что с законами и строительством.
С 01 июля застройщики обязаны использовать проектное финансирование и эскроу-счета, если они хотят привлекать деньги дольщиков. Но для некоторых из них предоставляются поблажки.
В итоге, достаточно много строительных компаний вынуждены покинуть рынок недвижимости. Который занимают крупные строительные холдинги. Строительство переходит под контроль банков, которые принимаются активно кредитовать население.
Перейти на новые правила смогла лишь треть строительных компаний. По заявлению самого Минстроя, остаётся около 1 млн. квадратных метров жилья, строительство которого не подпадает под законодательное регулирование.
Мутко заявил, что более 3,5 млн. кв.м. придётся достраивать за деньги местных бюджетов. Более 133 застройщиков обанкротилось в этом году. Цифра наибольшая, по сравнению с прошлыми годами. Но крупные строительные холдинги укрепляются.
Более тысячи проблемных застройщиков. Более 15 млрд. кв.м. общей площади проблемных домов. Обманутых дольщиков перестали даже считать.
Что ещё происходило с недвижимостью в 2019 году.
Хостелы стали под запретом.
С 01 октября в жилых домах запрещается использование жилой площади под гостиницы. Теперь нужно переводить данную недвижимость в нежилую.
Воровство квартир с использование электронно цифровых подписей.
Власти внедрили механизм регистрации перехода права собственности на недвижимостью используя цифровые технологии. Покупателю и продавцу выпускались электронно цифровые подписи (ЭЦП), которыми подписывались заявления для регистрации и договоры купли-продажи.
Начали появляться новые аферы с использованием ЭЦП. Выпуская за граждан ЭЦП, мошенники похитили несколько квартир. Только в августе 2019 года законодатель внёс поправки в закон, украсть недвижимость используя ЭЦП стало сложнее.
Защита добросовестных покупателей.
Видя пробелы в защите прав добросовестных покупателей недвижимости, законодатель вносит соответствующие дополнения и изменения в Гражданский Кодекс. Данные поправки вступают в силу с 01 января 2020 года.
Теперь покупатель квартиры считается добросовестным, если он получил выписку из ЕГРН и убедился, что покупает квартиру у собственника.
Бум оспаривания сделок с недвижимостью физических лиц банкротов.
С 2015 года действует закон о банкротстве физических лиц. Проблема заключается в том, что все сделки банкрота, совершённые за три года до принятия заявления о банкротстве, будут оспариваться финансовым управляющим. Сейчас настоящим бум оспаривания таких сделок.
К сожалению, покупатели вынуждены страдать. Уплаченные за квартиру деньги не вернуть. Недвижимость по оспоренной сделки переходит в конкурсную массу, продаётся с торгов, а полученные деньги распределяются между кредиторами.
Это далеко не всё, что происходило в 2019 году с недвижимостью. Подписывайтесь на мой канал, и в 2020 году вы будете всегда в курсе актуальной информации о недвижимости.