Обман при продаже квартир -студий или как не стать лохом.

Сейчас стало модно использовать в определении недвижимости эконом-класса слово студия.

Что скрывается под этим словом? А вот тут есть два понятия, которые недобросовестные продавцы стараются смешать в одно и обмануть покупателя.

1.Есть квартира-студия, которая создается застройщиком как проект эконом-жилья .В данной квартире есть все признаки квартиры. Кухня (как вариант) может быть совмещена с комнатой, но подведение водоснабжения, газа (если таковой имеется) отвод канализации запроектирован застройщиком и является единой системой в доме.

Соблюдены все техрегламенты и при покупке вы получаете документы с планировкой , зарегистрированной в ПИБе и в строгом соответствии с метражом и СНИПами.

Покупка подобного жилья обычно безопасно с юридической точки зрения, в случае если застройщик не нарушил финансовых условий и условий инвестиции, что достаточно просто проверяется и вы приобретаете действительно квартиру-студию, которую вы сможете продать в том, же виде как и приобрели (в виде квартиры)

2.Есть доли квартиры, которые собственники незаконным образом переделывают, установив душевую кабинку и унитаз с системой , протянутой по плинтусу.

Документов на перепланировку , как правило , в полном обьеме нет, согласия соседей тоже обычно не существует.

Нарушены СНИПы по части расположения туалетов и душевых над жилыми помещениями.

Чем опасно приобретение подобной недвижимости?

Первое и основное, вы приобретаете НЕ квартиру-студию, как вам навязчиво втолковывал продавец, а долю коммунальной квартиры с незаконной перепланировкой.

Последствие данного приобретения просто.В 99% случаев соседи от вас требуют в добровольном или судебном порядке привести комнату в порядок, указанный в планах ПИБа на данную квартиру.

Без согласия же соседей и утверждения перепланировки у органах разрешения вы можете попасть на существенный штраф и требование все снести и восстановить.

При ознакомлении с документами на комнату-студию необходимо ознакомиться с тем, что вам продают долю в коммунальной квартире или студию, убедится . что все перепланировки согласованы с соседями и ПИБом и только в случае того, что вы удостоверитесь, что все соблюдено, приобретать подобное имеет смысл,однако по моей практики я еще не встречал подобного НИКОГДА,

Берегите себя и свои деньги от жуликов, рассказывающих вам сказки про аппарт-отели. студии в коммунальных квартира и прочей дребедени.