Раздел недвижимости при разводе – актуальный вопрос для многих пар. Спор насчёт квадратных метров порождает конфликты среди бывших супругов. На законодательном уровне детально регламентирован раздел недвижимого имущества, но и это не помогает избежать судебных дел.
ГородКвадратов.ру расскажет, как можно поделить жильё.
Правила раздела имущества
Прежде чем думать, кому после развода будет принадлежать квартира, нужно разобраться, в чьей собственности она находится.
Совместным является имущество, приобретённое во время брака. Если жилплощадь была куплена одним супругом до официальной регистрации отношений, то является его частной собственностью и не подлежит разделу. Также квартира, полученная мужем или женой в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке является только его недвижимостью. Вещь не считается приобретённой на общие денежные средства семьи.
Совместное имущество может делиться следующим образом:
- по соглашению сторон;
- по брачному контракту;
- согласно решению суда.
Раздел квартиры по решению сторон
Семейный кодекс устанавливает, что супруги вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. При разводе они могут самостоятельно выбирать, кому отойдут квадратные метры. К примеру, жильё остаётся у жены, а мужу – ничего. В этом случае стороны должны прийти к компромиссу и заключить соглашение о разделе имущества. Оно подлежит нотариальному удостоверению, и переход права собственности регистрируется в Управлении Росреестра.
Преимущество данного способа заключается в том, что если стороны придут к общему решению, то не нужно делить квартиру через суд.
Брачный договор
Документ можно составить как до государственной регистрации брака, так и в любое время после его заключения. Брачным договором будут регулироваться имущественные отношения супругов во время семейной жизни. Можно сразу определить, какое имущество будет личной собственностью каждой из сторон.
Документ в обязательном порядке составляется у нотариуса и подаётся на регистрацию в соответствующие органы.
При расторжении брака всё недвижимое имущество будет распределено согласно прописанным в брачном договоре пунктам.
Раздел квартиры в судебном порядке
В большинстве случаев судьи принимают решение о разделе исходя из равенства сторон и делят квартиру поровну.
В семейном законодательстве есть исключения, когда судья может разделить жильё иным способом.
Если супруги долгое время не живут вместе и квартира была приобретена одним из них при полном прекращении семейных отношений, то второй супруг не имеет на неё права. Если это будет доказано, то жильё перейдёт в собственность одного из супругов полностью.
На усмотрение суда, может быть увеличена доля лица, с которым останется проживать ребёнок, если приведены веские основания, что жилплощадь несовершеннолетнего нужно увеличить для защиты его интересов.
Когда будет доказано, что член семьи долгое время не имел дохода или тратил семейный бюджет во вред, то его долю могут уменьшить.
Итак, имущество делится по обоюдному согласию либо через суд. Во время брака решением конфликтов является брачный договор, а после расторжения брака – соглашение о разделе имущества. Если граждане не могут договориться, то нужно обратиться в суд.