Многие семьи продолжают жить в квартирах по договору социального найма. Государство предлагает гражданам приватизировать недвижимость, но не все желают это делать.
ГородКвадратов.ру решил разобраться: стоит ли оформлять жильё в собственность или лучше жить в муниципальных помещениях?
Что такое приватизация
Государство передаёт жильё в собственность граждан. Последние получают все права на имущество: владение, пользование и распоряжение.
Если человек хочет оформить в собственность недвижимость, в которой он проживает по договору социального найма, то должен обратиться в местные органы власти с заявлением. Администрация подписывает с жильцом договор приватизации, который он подаёт на регистрацию в Управление Росреестра, и на него регистрируется право собственности.
Нельзя приватизировать следующие помещения:
- находящиеся в аварийном состоянии;
- служебное жильё;
- квартиры, которые находятся в закрытых военных городках.
Преимущества
Плюсы после прохождения процедуры следующие:
- Совершение любых сделок.
Вы становитесь собственником, поэтому можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, согласно ст. 209 ГК РФ. Также можно сдавать в аренду.
- Перепланировка.
Если вы захотели поставить перегородки ‒ чтобы узаконить процедуру, надо обратиться в администрацию и согласовать проект.
- Перевод жилого помещения в нежилое.
На практике можно только в случае, если помещение расположено на первом этаже дома. Собственник может передать недвижимость в аренду под бизнес. Доход будет выше, чем от сдачи физическому лицу.
- Передача по наследству.
После смерти собственника квартира переходит по наследству его семье.
Если титульный наниматель умирает, договор соцнайма можно заключить с другим членом семьи, при условии, что он там зарегистрирован. В некоторых случаях органы власти могут отказать. Если никто с нанимателем не был зарегистрирован, то квартира переходит в муниципальную собственность.
- Отсутствие платы за пользование помещением.
Лица, проживающие по договору социального найма, помимо коммунальных платежей, вносят плату за проживание в жилом помещении.
- Возможность зарегистрировать третьих лиц.
Собственник на свои квадратные метры может прописать кого угодно (родственников и друзей) и предоставить им право проживания.
Недостатки
Есть негативные моменты, которые останавливают граждан.
К ним относятся:
- Расходы на содержание помещения.
Плановый и капитальный ремонт должен оплачивать собственник.
- На жильё можно наложить арест.
За долги квартиру могут продать с торгов.
При изъятии муниципальной собственности гражданину предоставляется другое помещение или выплачивается компенсация.
В приватизации есть свои плюсы: вы становитесь полноправным хозяином квартиры и никто не может диктовать условия, также можно передать недвижимость детям по наследству. Некоторые выбирают жить в социальном жилье. Приватизация в России бессрочная, поэтому нужно всё взвесить и принять решение, стоит ли оформлять квартиру в собственность.