Как изменился столичный рынок офисной недвижимости в 2019 году, в каких районах еще есть свободные площади, а где их искать не стоит, сколько стоит сегодня офис в Москве, рассказал портал коммерческой недвижимости Arendator.ru.
По прогнозам аналитиков, объем веденных в эксплуатацию новых офисных площадей в 2019 году в Москве может достигнуть 450 тысяч м2. Общий массив предложения на столичном офисном рынке дорос до 16,5 млн м2.
Спрос на офисы в Москве остается стабильно высоким. Количество офисных пространств постоянно растет, но свободных помещений в главных деловых районах столицы, напротив, становится все меньше. Доля вакантных (свободных) площадей в столичных офисах класса А по итогам 2019 года может составить 11%. Для офисов класса В этот показатель будет находиться на уровне 7,5%.
Все больше потенциальных арендаторов интересуются коммерческой недвижимостью за пределами Садового кольца и даже ТТК, где и сосредоточено большинство новых офисных проектов (по итогам 2019 года их совокупная площадь достигнет 300 тысяч м2 – против 150 тысяч м2 внутри ТТК). В отличие от центра, на периферии вакантных площадей пока достаточно.
Зачастую, бизнес-центр еще только строится, а собственники уже начинают сдавать офисы на его территории – такая практика называется предварительной арендой.
Широко представлена и предварительная продажа офисов. Эксперты считают, что в дальнейшем ее объемы будут расти.
Все большую долю офисного рынка занимают так называемые гибкие пространства, совокупный объем столичного предложения в которых достигает 150 тысяч м2. Крупные компании все чаще выбирают этот формат коммерческой недвижимости. Средний размер гибких пространств в Москве неуклонно растет, при этом активным спросом пользуются и мини-офисы.
Цены на аренду офисов в Москве по-прежнему стабильно растут на 2-7% ежегодно.
Сегодня снять офис класса «А» в столице в среднем стоит 25-26 тысяч рублей за 1 м2 в год (без учета эксплуатационных расходов и НДС). В офисах класса «В» цены значительно ниже – 15-16 тысяч рублей за «квадрат».
Средняя стоимость помещений в офисных центрах класса А в настоящий момент составляет порядка 230 тысяч рублей за 1 м2, в объектах класса В – 133,5 тысячи рублей, в особняках – 243 тысячи рублей, помещений свободного назначения на 1-х этажах жилых комплексов – 190 тысяч рублей за «квадрат».
Полный обзор рынка коммерческой недвижимости (офисы, торговые помещения, склады, инвестиции)>>> ЗДЕСЬ
Читайте также:
Где выбрать офис – особняк или БЦ?
Сколько стоит открыть офис, и Как на этом сэкономить?
Как выгодно купить арендный бизнес? 3 момента, которые нужно учесть
Это тоже интересно:
_________________________
Понравилось? Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!
И обязательно подписывайтесь на Арендатор.ру - мы знаем еще много об офисах, коммерческой недвижимости, ритейле и инфраструктуре Москвы и регионов!