Здравствуйте уважаемые читатели, сегодня мы с вами разберем очень спорную ситуацию, когда возникает обязанность по оплате коммунальных платежей?
Кто должен вносить оплату и когда возникает обязанность?
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Разберем более подробно п.5, ч.2., ст. 153 ЖК РФ по нему чаще всего возникают судебные споры.
Пример Иванов решил продать Петрову квартиру, договор заключили не в МФЦ, не у нотариуса, как это сейчас все делают, а дома, в договоре не определили пункт, с какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных платежей, сделка заключена Иванов получил деньги, а Петров не спешит регистрировать за собой право собственности, и счета за коммунальные платежи приходят так же Иванову, а как мы с вами помним обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у собственников помещения, а для того, чтобы возникло право собственности необходимо провести госрегистрацию.
Что делать в таком случае?
Если вдруг вы попали в такую ситуацию то порядок действий следующий:
1) Снимаете копию своего договора купли продажи, и пишите заявление в управляющую компанию о прекращении начислений оплаты за коммунальные платежи;
2) После получения от вас заявление и подтверждающих документов, может быть 2 варианта развития событий:
1 Вариант управляющая компания прекратит вам производить начисления, и будет начислять покупателю (самый хороший вариант для вас);
2 Вариант управляющая компанию сделает вам отписку с ссылкой на п.3. ст. 30 ЖК РФ согласно которой собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, и продолжат производить вам начисления, а так же предложит вам обратиться в суд.
Обращение в суд
Если произошел 2 вариант, то вам необходимо составить исковое заявление о понуждении к регистрации права собственности и взыскания убытков с недобросовестного покупателя.
В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Так же для скорейшего решения вопроса по выставлению счетов по коммунальным платежам рекомендую привлечь управляющую компанию в качестве третьего лица.
Надеюсь предоставленная информация будет для Вас полезна, не забудьте подписаться на канал, для того, чтобы регулярно повышать свою правовую грамотность.