Доброго времени суток!
В следующих нескольких статьях расскажу о том, что продается на торгах, разделив имущество по категориям, а также о том, какие подводные камни могут быть при реализации приставами или конкурсным управляющим.
Недвижимость.
Это квартиры, комнаты, дома, земельные участки, дачи, гаражи, земли сельскохозяйственного назначения, цеха, недострои, права требования на недостроенные квартиры и прочее, а также доли в этой недвижке.
В сообщении о торгах указаны лишь основные параметры объекта, как правило, это адрес, кадастровый номер, площадь, и данные собственника.
Согласитесь, по такой скудной информации абсолютно непонятно, ликвидное или нет имущество продается.
До принятия решения об участии в торгах обязательно нужно осмотреть объект своими глазами, ведь в сообщении о реализации не указано состояние объекта. И если при банкротстве иногда публикуется отчет оценщика и там могут быть даже фотографии, то при торгах арестованного приставами имущества такая информация отсутствует.
Пример: на продажу выставлена квартира, цена интересная, договорились об осмотре квартиры, а там... живого места от квартиры не осталось, ремонт однозначно должен делаться полный, должник изрисовал все, даже потолок, заявив "я художник, я так вижу", проводка вырвана, короче, печальное зрелище.
Или, например, продается дача, цена тоже вроде бы интересная. И здание какое-то есть на земле. Посмотрели по карте - далековато от центральной дороги, ну да ладно. Вдруг там дворец стоит. Поехали смотреть.
Итог - дача на отшибе, кривой заросший участок без деревьев, ехать от дороги двадцать минут по ушатаной грунтовке, газа нет, на участке какой-то сарай. Минусов больше, чем плюсов, заходить на торги нецелесообразно.
Еще пример: На бумаге продается цех, приезжаете смотреть - а у цеха уже не то что крыши, но и стен нет.
Поэтому - самостоятельный осмотр обязателен! Нет возможности осмотреть самому - ищите тех, кто сможет это сделать за вас, лучше потратить небольшую сумму на услуги осмотрщика, чем покупать кота в мешке.
Долги предыдущего собственника. Если свет, вода, газ и коммуналка остается за предыдущим собственником, то задолженность по оплате капитального ремонта вешается на нового собственника. До приобретения желательно уточнить, какова сумма задолженности по кап. ремонту, чтобы в дальнейшем это не было неприятным сюрпризом.
Прописанные. Если в квартире или доме прописаны люди и выписываться они не горят желанием, то после приобретения недвижимости их придется выселять. Делается это через суд и занимает, как правило, несколько месяцев. А прописанные граждане и после решения суда о выселении не захотят добровольно покинуть место обитания, так еще и приставов привлекать придется.
При приобретении недвижимости обязательно ее переоформление на себя, а это - дополнительные траты.
Налоги. Если думаете приобретать недвижимость на продажу, узнайте, сколько будет составлять налог на имущество. Купленная недвижимость может "зависнуть" на продаже, а вы все это время будете платить с нее налоги.
Нотариальное согласие супруга. Если вы состоите в браке, то при приобретении недвижимости необходимо нотариально заверенное согласие супруга. По крайней мере, в моей практике был случай, когда заявку на приобретение земли "завернули", так как такого документа не было.
Итог: Покупать недвижимость с торгов реально, но это требует достаточно большого начального капитала или наличие инвестиций, походить к делу нужно обстоятельно и не торопясь.
Желаю удачи, если остались вопросы - пишите в комментарии.
В следующем посте рассмотрю нюансы выбора автомобилей на торгах.