Вы купили участок и решили построить новое здание? Или вы купили старый дом и хотите начать ремонт? Требуется много времени и энергии, чтобы справиться со всем. Вещи, которые важны и защитят вас в случае будущих проблем, могут быть легко опущены. Что не следует забывать перед строительством или реконструкцией дома?
1. Запланируйте свои финансы
Финансы являются наиболее важным фактором в строительстве или реконструкции старого дома. Вы не должны тянуть за собой свою мечту. В настоящее время почти никто не может избежать ипотеки или займа, и вы должны рассчитывать на то, что, согласно практическому опыту, финансовый бюджет увеличится в среднем примерно на 10 процентов по сравнению с первоначальным планом.
Помните: рассмотрите финансовые возможности и составьте подробный финансовый план перед началом строительства. Включите разумный резерв сверх вашего первоначального бюджета.
2. Пусть ваш проект будет сделан на заказ
Разработка проектной документации часто занимает много времени. Поэтому, выбирайте авторизованного архитектора или дизайнера в соответствии с вашей идеей окончательной формы здания. Если вы хотите построить экологический дом, выберите специалиста в этой области. Также важно понять его потенциал для изменения формы самого дома.
Помните: поручите проектную документацию уполномоченной компании или лицу, которое будет уважать ваши идеи о строительстве.
3. Сделайте всю подготовительную работу
В случае строительства нового дома, убедитесь, что вы соответствуете необходимым условиям для начала строительства до получения разрешения на строительство.
При осмотре земельного участка необходимо иметь документацию на дом, в том числе коммунальные и другие объекты на земельном участке.
Включите соседние дороги, коммунальные услуги вокруг дома и контуры соседних участков в пределах 20 метров от вашей собственности.
Необходимо предоставить проектировщику вашего дома исследование риска проникновения наземного радона в здание.
Для проектирования фундаментов дома необходимо знать условия фундамента на строительной площадке, поэтому необходимо провести геологическое обследование или хотя бы геологическую оценку земли, уровень грунтовых вод, особенно для подвальных домов.
Помните: перед началом строительства или реконструкции убедитесь, что вы соответствуете всем условиям для начала строительства.
4. Получить разрешение на строительство
Для многих из нас любое посещение офиса - это кошмар. Это также может быть разрешение на строительство. Конечно, могут возникнуть проблемы.
Перед первым посещением здания офиса обязательно подготовьте все документы, которые вам необходимо документировать, и, таким образом, сведите к минимуму возможные проблемы и дальнейшие посещения офиса.
Вы должны доказать право собственности на землю, желательно путем выписки из Земельной книги. В трех лучших экземплярах, представьте проектную документацию от уполномоченного лица, где проект уже должен был решить доступ к земле и подключение к коммунальным услугам.
Вы также должны заранее знать, кто будет строить ваш дом и за сколько. То есть, будь то поставщик или вы будете строить самостоятельно под профессиональным контролем уполномоченного лица.
Если вы ремонтируете старый дом, выясните, потребует ли ваша модификация разрешения на строительство, то есть помешает ли вам несущая конструкция дома. В случае только незначительных изменений достаточно уведомления. Проверьте, какой тип разрешений вам нужен, основываясь на запланированных изменениях.
Помните: выясните, нужно ли вам разрешение на строительство для строительства или ремонта. Заполните все необходимые документы перед посещением здания офиса.
5. Тщательно выбирайте основного подрядчика
Конечно, строить себя будет дешевле. Однако в реальных условиях необходимо подумать, способны ли вы построить дом самостоятельно или было бы лучше, если бы дом был построен подрядчиком.
Если ваша компания построит ваш дом, убедитесь, что это правильный выбор. Не следите за ценой в первую очередь, но обратите внимание на хорошие рекомендации.
Получите максимальную отдачу от своего бизнеса, чтобы не жалеть об этом и не менять поставщиков. Нет ничего хуже, чем смена поставщиков, что часто приводит к незавершенному строительству и вводит отдельных поставщиков в заблуждение.
Помните: внимательно подумайте о создании собственного или вводе в эксплуатацию бизнеса. При выборе поставщика выбирайте не только самого дешевого. Узнайте больше информации о компаниях, просмотрите отзывы от предыдущих клиентов.
6. Не принимайте важных решений самостоятельно
Вы не можете быть экспертом во всем. Если вы не знаете, что делать, обратитесь за советом к юристу. Если вы используете подрядчика, они подготовят проект контракта на строительство дома.
Это сложный документ, для которого целесообразно договориться с адвокатом. Также желательно проконсультироваться по контракту с супервайзером, у которого есть представление о проблемах, которые могут возникнуть во время самого строительства.
«Строительство дома является значительным капиталовложением, и оно сопряжено с риском серьезного ущерба, поэтому, безусловно, хорошо не оставлять ничего на волю случая и надлежащим образом пересмотреть контракты», - подтверждает Алиса Кубичкова, основатель LP Legal.
«Важно уделять особое внимание обеспечению сроков и качества сдачи зданий, чтобы подрядчик не мог продлить строительство и просто изменить качество используемых вещей. Я также рекомендую проверить настройку цены. Те, кто не внимателен, могут быть неприятно удивлены обязанностью оплачивать дополнительную работу », - добавляет Кубичкова.
Помните: если у вас нет юридического образования или опыта работы, используйте адвоката для заключения строительных договоров.
7. Также необходимо обезопасить конструкцию
Здания часто становятся целью воров. Это пространство более или менее открытое, неограниченное, и его очень легко получить. Вы никогда не будете полностью предотвращать кражи и кражи, но вы, по крайней мере, сможете сделать работу воров как можно более сложной.
Оградите землю, не позволяйте вещам лежать на строительной площадке и получите дом для строительства, который у вас будет лучше всего охраняться. Опции безопасности включают в себя сигнализацию и специальные камеры.
«Системы видеонаблюдения превосходны, но немногие владельцы используют их из-за цены, а затем из-за необходимости электрического подключения. Сигналы тревоги незаметны и не зависят от электричества. Они могут дать вам мгновенное сообщение, предупреждая службу безопасности, которая отправит патруль на место », - рекомендует Мартин Протива из Экономического центра.
Помните: защитите здание как можно лучше от кражи. Системы сигнализации и видеонаблюдения эффективны.
8. Строительная страховка обязательна
Эксперты советуют вообще не начинать строительство без страховки. Вам следует выбрать страховую сумму имущества и имущества, чтобы она соответствовала реальной стоимости всех вещей на строительной площадке.
При заключении договора важно тщательно ознакомиться с тем, что лежит в локаутах по страхованию недвижимости.
В случае ремонта дома не забудьте застраховать существующие соседние здания, такие как садовые домики, колодцы, ограждения или бассейн.
Помните, что некоторые риски или предметы застрахованы только до определенной стоимости. «Если сумма не соответствует реальной стоимости вещей или зданий, это является причиной для страховых компаний, чтобы уменьшить их возмещение. В то же время нет смысла переплачивать страховые взносы », - говорит Марек Оравски из První klubová pojišťovna.
Люди часто считают, что страхование имущества включает в себя страхование движимого имущества, что иногда бывает в случае страхового ущерба.
«Конечно, выгодно вести переговоры по двум продуктам: один договор страхования защищает здание, а другой - его оборудование», - добавляет Оравски.
Помните: страховка здания обязательна. Заранее рассчитайте стоимость всех вещей, которые вы хотите застраховать. Рассмотрите возможность выбора второго движимого страхового продукта.
9. Страхование ответственности платит
Перед началом строительства помните, что вы несете ответственность за свою собственность. Поэтому важно оформить страхование ответственности владельца здания и земельного участка.
Входит ли ваш визит, в который вы идете, чтобы показать прогрессирующую работу? Под ним упадет самодельный деревянный мост? Да, вы будете нести ответственность за это. Защищая здание, вы защищаете себя.
Имейте в виду: страхование ответственности владельца здания и земельного участка защитит вас от ущерба, нанесенного третьим лицам вашим зданием.
10. Не игнорируйте своих соседей
Встречаться с хорошим соседом часто бывает чудом и обычно не является правилом. Если вам не повезло и у владельцев окружающих зданий возникают ненужные проблемы, например, с разрешением на строительство, попробуйте встретиться с ними и постараться поговорить со всеми со спокойной головой.
Любые проблемы в сосуществовании могут вызвать вас еще больше в будущем, поэтому лучше постараться избежать этих ситуаций.
Помните: постарайтесь максимально эффективно использовать возможности своих соседей и разрешать любые споры по взаимному согласию.