Я ехала в Крым открывать хостел. При чем задумка была не в том, чтобы срубить легкого бабла на туристах. Логическая цепочка была такая: я очень хочу свой хостел, потому что этот бизнес мне интересен, он "откликается" и я хорошо знаю его с точки зрения клиента. А где бы я хотела этим заниматься? Конечно же, в каком-нибудь прекрасном месте с мягким климатом и свежим воздухом.
Изучив вопрос сезонности, я пришла к выводу, что в Крыму всего три города, в которых народ есть худо-бедно даже зимой:
Выбор очевиден, я остановилась на Ялте.
Недвижимость под хостел я собиралась арендовать, это стандартная история, большинство хостелов в Питере и Москве работают именно на арендованных площадях. У меня было некое примерное представление о том, что я ищу - отдельный дом с двумя-тремя спальнями, собственным двориком, в хорошем проходном месте (либо центр, либо автовокзал).
Время действия - начало октября 2018.
Почти сразу я нашла на Авито очень заманчивое предложение, в котором меня однако смущало две вещи:
1. Комиссия агенту 100%, то есть 100 тысяч рублей
2. Площадь дома 400 кв.м. - это наааамного больше, чем я планировала.
Всё решил случай. Один мой знакомый приезжал в Ялту, и я встречала его на автовокзале. Он подошел к первому попавшемуся "риэлтору" с табличкой ЖИЛЬЕ У МОРЯ и спросил, а не сдает ли кто-нибудь большой дом на длительный срок. Так я получила контакты хозяйки того самого дома с Авито, что позволило мне снять его без комиссии.
Дом мне действительно понравился, и несмотря на то, что он был раз в пять больше, чем я планировала, я решила, что предложение слишком заманчивое, надо брать.
Договор я составляла сама, Слепила его из нескольких шаблонов, найденных в интернете. Не делайте так, это может сыграть с вами очень злую шутку.
Итак, я сняла огромный дом за 100 тысяч в месяц. Дом отличный, но состояние так себе. Три этажа:
Первый - две комнаты, один санузел (есть второй, но в нем вообще никакой сантехники нет), отремонтирован хорошо, стены оштукатурены и покрашены, под потолком лепнина, на полу ламинат, санузел приличный, с душевой кабиной.
Второй - четыре комнаты, два санузла, кухня. В комнатах ужасные обои, в некоторых местах приклеены на скотч, на потолке между деревянными балками тоже обои, В санузлах где-то отбита плитка, в одном нет раковины. Кухня узкая и длинная, совершенно нелепая.
Третий этаж - четыре комнаты и большое пространство между ними, стены-пол-потолок все из дерева. Вроде можно и так оставить, не считая того, что пол в ужасном состоянии.
Как минимум, мне предстояло отремонтировать второй этаж. А время идет, сутки простоя = минус 3 тысячи из бюджета.
Ссылки на все части можно найти здесь