Изменение сниженной ставки НДС в течение следующих двух лет может увеличить строительство, реконструкцию или покупку квартиры до сотен тысяч крон. Если к концу этого года вы заплатите хотя бы часть своих денег за строительные работы, материалы или недвижимость, вы избежите повышения цен.
Запланированное изменение ставок НДС может оказать существенное влияние на бюджет. Пониженная налоговая ставка увеличится с 10 процентов до 14 с января следующего года, и, вероятно, через год до 17,5 процента.
Если вы заплатите 3,3 миллиона крон за строительство семейного дома в этом году, то этот дом обойдется в 120 тысяч крон в следующем году, а в 2013 году он увеличится на 225 тысяч крон по сравнению с этим годом. Если вы получили финансирование, вам будет необходимо выполнить максимум строительных работ как можно скорее, возможно, в этом году.
Однако это применимо только если вы заказываете работу у строительной компании. Более низкая ставка НДС применяется к материалам, только если вы также платите за строительные работы. Если вы покупаете материал самостоятельно в магазине, ставка НДС составляет 20 процентов, эта более высокая ставка не изменится в следующем году. Поэтому покупка строительного материала на складе не имеет смысла.
Мирослав Йонаш из M & M Reality видит еще один эффект для повышения НДС. «Большинство зданий для частных домов будет выполнено в так называемом черном цвете. В качестве альтернативы застройщик сообщит счет на 10 процентов от объема строительства, а остальные не допустят».
Дата оплаты является решающей
Моментом принятия решения о сумме налога на добавленную стоимость является дата платежа. «Заказ не важен, только оплата», - подтверждает Вероника Лукасова из Министерства финансов. Так что не поможет заказать стройку в этом году, оплатив ее только на следующий или следующий год.
Только 10% НДС будет взиматься с суммы, которую вы дадите строительной компании до конца этого года. Теоретически, есть возможность сэкономить, предварительно оплатив все здание. Но это слишком большой риск. Вы можете потерять свои деньги, не строя бизнес. И даже если она соблюдает договор, каменщики, по крайней мере, теряют стимул делать все правильно.
Однако можно пойти на компромисс: внести депозит для покупки какого-либо материала или построить фундамент хотя бы в этом году. Это частично облегчит ваш бюджет. В этом году вы бы выпустили более низкий НДС на уплаченные суммы, только остальная часть строительства станет дороже.
Винный погреб дешевле
Однако более низкая ставка налога на добавленную стоимость не распространяется на все строительные работы. В случае строительства семейных домов и квартир это касается только так называемого социального жилья. Это апартаменты площадью до 120 квадратных метров и семейные дома площадью до 350 квадратных метров. При покупке больших квартир и семейных домов базовая ставка составляет 20 процентов.
Для реконструкции квартир или семейных домов почти всегда снижается ставка НДС, включая теплоизоляцию, замену окон, пристройки или пристройки. Однако это не распространяется на надстройки и пристройки, где будет построена новая квартира площадью более 120 квадратных метров, а также реконструкция нежилых помещений.
Вы будете платить налог с более низким процентом даже при создании фундаментов или сетевых подключений. То же самое касается строительства и реконструкции небольших зданий, которые являются аксессуарами семейного дома. Это означает гаражи, беседки, навесы, винные погреба, заборы, ямы, очистные сооружения, тепловые насосы, колодцы или кладочные бассейны.
Но будьте осторожны, это должна быть недвижимость. Если здание легко демонтировать и не прикреплено к земле, то платится более высокая ставка налога. Это касается плиток и бордюров, съемных подпорных стенок, таких как рыхлые камни, садовые пруды и надземные бассейны.
Более низкая ставка также оплачивается за ремонт в многоквартирных домах. Это касается и ремонта общих частей домов и аксессуаров дома и отдельных квартир. Это означает, например, коридоры, подвалы, лифты или гаражи. Другой случай - реконструкция здания, которое раньше служило фабрикой или гаражом, для здания для социального жилья.