Сегодня на рынке недвижимости, порядка 80% сделок проводится с участием ипотеки. Не смотря на её популярность, ещё не все собственники продаваемых объектов знают особенности проведения сделок, где есть третья заинтересованная сторона - банк.
Ниже я пошагово опишу весь процесс подготовки к сделке.
Шаг 1
Начинается он ещё на этапе первого телефонного звонка от потенциального покупателя. Если он собирается использовать ипотеку при покупке твоей недвижимости, то обязательно уточни одобрена ли она у него. Практика показывает, что почти половина людей собирается подавать документы в банк после того как выберут объект. Только вот банк может и не одобрить или одобрить но гораздо меньшую сумму.
Шаг 2
После того как ты убедился в платежеспособности потенциального покупателя, а так же в его намерение купить твою квартиру следует уточнить перечень необходимых документов у его менеджера. Приступить к сбору документов.
Шаг 3
Параллельно с подготовкой документов, покупатель должен заказать оценку для банка в аккредитованной оценочной компании. Оплачивает он ее самостоятельно.
Шаг 4
После того как покупателю банк одобрил результат оценки квартиры, а собственник собрал все справки, подписывается кредитный договор и вы идете в МФЦ на сделку.
Шаг 5
Первоначальный взнос продавец получает в день сделки. Наличными, либо переводом на счет. Ипотечные средства будут начислены после того как совершится регистрация сделки в росреестре (не путать с днем приемки документов и подписания договора).
Шаг 6
После того как стороны получили уведомление о том, что сделка зарегистрировалась, покупатель обязан в кратчайшие сроки забрать в росреестре договор купли-продажи и отвезти его в банк. После того как банк зафиксирует его, продавец квартиры получает ипотечные средства к себе на счет.
В среднем регистрация сделки в мфц длится от 5 до 10 рабочих дней, соответственно столько же продавцу недвижимости придется ожидать вторую часть расчета за объект.
Некоторые банки предлагают услугу электронной регистрации. Это повлечет за собой дополнительные расходы на сделку, но с другой стороны все будет ограниченно одним днем.
Обязательно подпишись и поставь лайк этой статье!