"Готовь сани летом, а телегу - зимой" - говорит русская пословица.
А когда надо начинать строительство дома?
Почему начинать стройку весной уже поздновато?
Всем известно, что строительный сезон это лето. Большинство частных домов начинают строить весной, закончить работы под чистовую отделку до холодов и въехать в новый дом. Но правильно ли это? Выгодно ли это? Можно ли выбрать лучшее время?
Чтобы приступить к строительству в апреле-мае, следует быть готовым к этому, то есть спланировать всё заранее и купить материалы не по ценам пика строительного сезона, а тогда, когда спрос на них упал и цена снизилась. Рассмотрим те этапы, которые придется пройти заказчику до того, как он начнёт собственно строительство дома. Ниже указано приблизительное время, которое потребуется на выполнение каждого этапа.
Этапы подготовки к строительству вашего дома
Формирование мечты - первого представления о доме
Мечтая о своем доме, любая семья сначала строит мысленно некие воздушные замки. Лишь потом возникает понимание, что, к примеру, оранжерея, библиотека и бильярдная не являются обязательными помещениями, а кабинет понадобится обязательно! У всей семьи сначала должно сформироваться целостное представление того, каким должен быть дом, какого размера, сколько в нем будет комнат и каких, как они примерно будут расположены, и это занимает время от одного до трёх месяцев!
Придется немало читать, смотреть видео, обсуждать всё в кругу семьи, спрашивать знающих людей, прикидывать, где взять на строительство необходимую сумму.
Обычно зимними вечерами, когда не все любят гулять, у семьи больше времени на эту работу, поэтому стоит составить исходное задание или пожелания касательно подходящего для вас дома.
Кстати, у строительных компаний, таких как "Теплодина" осенью-зимой тоже есть больше времени для подробной консультации будущих клиентов и для того, чтобы поездить на участки, показать уже построенные дома, поговорить с их владельцами.
Приобретение участка
Логичнее всего выбрать участок раньше, чем начнётся планирование дома. Дом должен сочетаться с участком и окружением. Проектирование дома и покупка участка могут, конечно, осуществляться одновременно. Поиск подходящего участка может занимать от двух недель, если очень повезёт до двух-трёх месяцев.
Проектирование дома
Даже если Вы выбираете один из типовых проектов, его необходимо привязать к участку, внести индивидуальные изменения для удобства именно вашей семьи. Поправки занимают время. В аншей практике, в типовые проекты всегда вносятся какие-то изменения, поскольку потребности заказчиков отличаются.
Если же Вы хотите сделать индивидуальный проект с нуля, то проектирование займет гораздо больше времени. В ходе составления индивидуального проекта постоянно вносятся поправки и очень часто уходит 2-3 месяца, а то и больше, пока не будет готов окончательный вариант. Скорость подготовки проекта во многом зависит и от того, сколько времени заказчик уделяет рассмотрению вариантов проекта и обратной связи.
После того, как проект будет готов, следует ходатайствовать о разрешении на строительство или делегировать эту работу строителю.
Вопросы стоимости или сколько стоит дом построить?
На ценовой запрос строительства дома по индивидуальному проекту уходит в среднем несколько дней. Если же речь идет о типовом проекте, то ценовое предложение можно получить гораздо быстрее. Но, по нашему опыту, получив ценовое предложение от строительной компании, Заказчик тратит еще пару недель на поиск альтернативных предложений, сравнение стоимости и объёма работ у разных компаний и только потом заключает с нами договор.
Финансирование строительства
Обычно своих средств для строительства не хватает и берется кредит, а поиск лучшего предложения банковского кредита тоже занимает определенное время. К чести компании "Теплодина" замечу, что мы активно помогаем наших клиентам оперативно и выгодно решить этот вопрос. Например, мы предлагаем строить дом в рассрочку без процентов!
Закуп материалов
Время, которое займет поставка пакета дома, зависит в основном от выбранного проекта и очередности выполнения заказов. На работы по строительству фундамента потребуется в среднем от 1 до 4 недель.
Строительство фундамента и поставка комплекта дома на участок
Подводя итог, все предварительные работы занимают довольно много времени, и несмотря на то, что многие работы можно выполнять параллельно с другими работами, в целом на подготовительную работу необходимо выделить примерно 3-5 месяцев, а то и больше.
Приступайте к планированию строительства дома самое позднее осенью, чтобы уже весной приступить к строительству своего будущего дома!