В 2007 году на подходах к улице Subaciaus, Вильнюсское городское самоуправление продало четыре здания бывшей больницы на открытом аукционе. На протяжении более десяти лет для этой территории разрабатываются различные проекты развития. Наконец, в 2014 году был проведен архитектурный конкурс, в ходе которого был выбран проект, который должен быть реализован. Представленная в статье исследовательская работа оценивала все исследования, проведенные в 2007-2018 гг. и действующие правовые документы, которые помогли определить актуальные задачи и направления градостроительных исследований.
На основании археологических раскопок рассматриваемая территория была застроена деревянными постройками уже в 16 веке, с середины 17 века здесь же были возведены каменные постройки (обнаружены остатки трех каменных домов), хотя некоторые из них остались деревянными (здесь были найдены остатки деревянного здания и подвала с каменными полами), на этой территории в конце 19 века также были найдены каменные постройки в 17 веке, бытовое и строительное керамическое производство в 1 - 16 веке.
Однако состояние остатков непокрытых печей и каменных построек XVII-XIX вв. очень плохое, раскопки каменной кладки ведут к ухудшению. Только восточная кладка северного блока Детского приюта младенца Иисуса Христа (далее - приюта) хорошо сохранилась и прочна, которую археологи рекомендуют сохранить.
На основании исторического исследования комплекса зданий бывшей Миссионерской больницы, геологоразведочных архитектурных изысканий и специального плана по охране недвижимого культурного наследия ансамбля монастырских зданий (специальный план), можно выделить основные характеристики и сформировавшиеся ценности территории и архитектурных ансамблей:
- Земельные участки комплекса миссионерского монастыря и церкви, а также приюта исторически и функционально независимы, и были сформированы два отдельных архитектурного ансамбля.
- Территория между комплексом миссионерского монастыря и церковью и детским приютом младенца Иисуса Христа была построена в 18 веке; в начале 19 века была превращена в сад, который первоначально принадлежал монастырю, а затем приюту.
- Естественной границей между комплексом Миссионерского монастыря и церковью и Детским приютом младенца Иисуса Христа является тупиковая улица, которая называется продолжением улицы Рас, существующей с 18 века.
- Северная часть здания приюта была снесена в 1976 году во время строительства больницы.
В Специальном плане был установлен приоритет направления управления в рассматриваемой области:
Приоритетное направление в управлении территорией миссионерского ансамбля являются сохранением городской застройки.
В то же время, на территории приюта приоритетным направлением является упорядоченное преобразование городской структуры.
Главная цель регулируемого преобразования городской структуры (в соответствии с концепцией Специального плана Старого города Вильнюса) -
- сохранить все атрибуты аутентичности,
- восстановить утраченные физические и технические качества,
- подчеркнуть и выявить культурную ценность и
- адаптироваться к потребностям современности.
В тех частях территории, где застроенная структура утратила признаки подлинности, могут выполняться хозяйственные строительные работы (строительные или демонтажные работы, как определено в Законе о строительстве), строительство новых зданий (переустройство) регулируется в соответствии с особенностями целостности (морфологии) застроенной территории.
Трансформация застроенной застройки регулируется с целью восстановления разрушенной городской пространственной структуры или расширения принципов пространственного образования, характерных для Старого города Вильнюса, и может осуществляться на основании постановлений Правительства Литовской Республики, других правовых актов и утвержденных и действующих документов по территориальному планированию.
По данным Реестра культурного наследия, ценные характеристики были присвоены ансамблю зданий миссионерского монастыря (уникальный код 761) Законом № КПД-АВ-380 Совета по оценке недвижимого культурного наследия Департамента культурного наследия от 5 ноября 2012 года. Ценные черты здания приюта были заложены Законом № VI-RM-160 Совета по оценке недвижимого культурного наследия самоуправления города Вильнюса от 23 апреля 2010 года.
Ценные особенности этих ансамблей, установленные в актах, определяют ценные качества объемов зданий, планировки, архитектурного решения фасада, конструкций и материалов. Определение томов актуально для городских исследований, но для постановки задачи городских исследований важнее ценностные особенности старого города Вильнюса (уникальный код 16073), как городского района, который включает подходы к улице Subaciaus.
Для исследования подходов к улице Subaciaus актуальны следующие особенности:
- маршруты исторических улиц;
- природные элементы (рельеф, склоны террас Виленской долины);
- особенности застройки;
- открытые городские пространства;
- панорамы и панорамные точки обзора;
- перспективы;
- доминирующие элементы.
