По роду своей деятельности мне часто приходиться слышать от своих клиентов желание поднять стоимость своей продаваемой квартиры после новогодних каникул. Аргумент в большинстве случаев у всех одинаковый.
Так как с 1 января у нас системно все дорожает, многие собственники вполне логично понимают, что надо и стоимость своей квартиры изменять в сторону повышения.
Забегая вперед, хочу отметить, что это большое заблуждение. И вот почему. Прежде всего у каждой стоимости есть свое ценообразование. Даже когда застройщик повышает цену за квадрат, связано это с тем, что растет и стоимость на материал, топливо и т.п.
Если же взять рынок вторичной недвижимости, то здесь главным источником ценообразования является спрос потенциального покупателя. А как следствие его платежеспособность. Собственник сколько угодно может повышать цену, но если потенциальный покупатель не сможет за нее рассчитаться, то и сделка не состоится.
Возможно владелец недвижимости отправит потенциального покупателя в банк за недостающей суммой, но не стоит забывать,что при выдаче кредитов, финансовые организации очень внимательно оценивают платежеспособность заёмщика. Если у покупателя не получится убедить банк в своей состоятельности, то он не получит недостающую сумму, и сделка все равно не состоится. Замкнутый круг!
Так что если твоя квартира не продается долгое время, то и не стоит поднимать на нее цену в новом году. Попробуй посмотреть на свою квартиру глазами потенциального покупателя. Проанализируй все аналоги района и ответь сам себе на вопрос: "Купил бы я сам у себя свою квартиру с такими данными?"
Что ты думаешь по этому поводу? Напиши в комментариях свое мнение. Обязательно поставь лайк этой статье!