Данной статьей я открываю цикл статей о перепланировках. Я объясню, что такое перепланировка, и чем она отличается от переоборудования. Какую перепланировку можно узаконить, и что для этого необходимо предпринять. Какие банки дают кредит под квартиру с перепланировкой, и что требуется для того, чтобы данный кредит оформить в этом случае.
Что такое перепланировка?
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) является нормативным актом, регулирующим отношения, связанные с жилыми и нежилыми помещениями. В нем даются указания, о том, как законно сделать перепланировку в собственной квартире.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ:
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Как перепланировка, так и переустройство (переоборудование) квартиры требуют внесение изменений в технический паспорт помещения.
В техническом паспорте есть раздел, на котором на плане отмечается планировка помещения, расположение сантехнических приборов, кухонной плиты и вентиляционных каналов. Соответственно, любое изменение конфигурации перегородок и стен, в том числе встроенных шкафов, относятся к перепланировке и требуют согласования. Установка (в новом месте) и перестановка сантехнических приборов и кухонной плиты (в том числе, замена газовой плиты на электрическую), относятся к переустройству. Замена оборудования (например, старую плиту на новую плиту) без изменения месторасположения на плане, не считается переустройством.
При этом, также, не считается перепланировкой и переустройством квартиры замена и передвижение оборудования и стен, не отмеченных на техническом плане квартиры (посудомоечной и стиральных машин, мебели, бойлера, остекление балкона и установка кондиционера и т.п.) Также не является перепланировкой квартиры в домах с железобетонными перекрытиями, изменение конструкции пола.
Обычно, отмечаются в техническом плане следующее оборудование: раковина, унитаз, ванна, душевая кабина, кухонная плита и биде.
Нам в практике встречались случаи, когда требовалось внести изменения в технический паспорт при сносе старой межкомнатной перегородки и устройстве новой на том же месте. Причиной послужил тот факт, что вновь возведенная стена была меньшей толщины, чем снесенная. Соответственно, площадь помещения изменилась.
Свободная планировка — «могу делать, что хочу»?
Отдельный случай, когда квартира в новостройке сдается застройщиком в свободной планировке. То есть, с намеченными на полу, но до потолка не возведёнными межкомнатными перегородками. В этом случае, все равно, по закону, требуется либо возвести стены так, как намечено застройщиком, либо согласовать перепланировку на общих основаниях.
Является ли остекление балкона или лоджии перепланировкой?
Не требуется разрешение на остекление балкона или лоджии только в том случае, когда оно произведено при строительстве дома и входит в изначальный архитектурный замысел строения. Во всех других случаях, остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, меняет фасад дома и считается перепланировкой.
В соответствии со статьями 25 и 26 ЖК РФ перепланировкой являются любые работы, в результате которых меняется визуальное восприятие помещения. Соответственно, застекление лоджий и балконов, согласно ст. 26 ЖК РФ — точно такая же перепланировка, если остекление не указано на плане ПИБ.
С 10.01.2020 года в Санкт-Петербурге все ремонтные работы на балконе или лоджии, которые меняют облик фасада дома, теперь наказываются административным штрафом. Для граждан это от 1 до 5 тысяч рублей, на должностных лиц — от 3 до 30 тысяч рублей, на юридических лиц — от 20 до 100 тысяч рублей.
19 февраля 2020 года, утвержден законопроект о «балконной амнистии». Он отменяет штрафы за несогласованное остекление балконов, которое было произведено до 11 января 2020 года. Однако управляющие компании и суд все еще может потребовать вернуть балкон в изначальное состояние.
В следующей статье я расскажу о том, как согласовать перепланировку, и что согласованию не подлежит.
Понравилась статья? Продолжение следует. Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, оставляйте свои вопросы в комментариях, я постараюсь ответить на них.