Хрущевку свою я очень люблю, все в ней нравится, кроме нескольких моментов. К примеру, я бы сделала совмещенной кухню и соседнюю комнату, а туалет с ванной увеличила за счет коридора. На рисунке показала красным. И еще я бы сделала из проходной комнаты изолированную, а проход в маленькую комнату сделала бы через темную. Ну и еще несколько нюансов, о которых как-нибудь в другой раз. А в этой статье речь не об этом.
Но мы живем не на последнем этаже и я, как ответственный квартиросъемщик, переживаю за последствия. Хотя глобального сноса всех стен, как в некоторых проектах, я не хочу, все же нужно быть аккуратным со строением, которому больше полувека.
Итак, первое, о чем вы должны знать - это закон. Все действия, относящиеся к перепланировке, подробно расписаны в статье 25, Жилищного кодекса Российской Федерации, который так и называется "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме".
Я живу в Подмосковье и ориентироваться буду на местные органы власти и подведомственные организации.
Итак, нужно обязательно пройти согласование перепланировки, чтобы в дальнейшем не возникло трудностей ни у меня, ни у соседей.
Список документов, необходимых для оформления перепланировки хрущевки (и любой другой квартиры):
1. Заявление о перепланировке от собственника квартиры или ответственного квартиросъемщика;
2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности или договор социального найма;
3. Проект перепланировки помещения;
4. Технический паспорт квартиры;
5. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).
По сути, вы можете первым делом обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации ) , где вам подскажут, какие документы нужны, в каком формате нужно писать заявление и действительно ли нужно согласование. К примеру, установка кондиционера не будет являться перепланировкой (по крайней мере я прочитала так, возможно на сегодняшний день есть коррективы).
Проект перепланировки вы можете заказать в любом архитектурном бюро или дизайнерском агентстве. Можете и сами его составить, но для этого придется попотеть. Если знаний в архитектуре недостаточно, лучше доверьте процесс профессионалу.
В течение 45 дней межведомственная комиссия при администрации города должна выдать вам разрешение на перепланировку помещения.
Учитывайте и тот факт, что по завершению перепанировки вам вновь необходимо обратиться в межведомственную комиссию, для того, чтобы все изменения окончательно приняли и утвердили. При этом представители комиссии будут осуществлять контроль изменений, которые у вас произошли. К примеру, они могут сверить ширину дверных проемов в проекте и в помещении, и, в случае несоответствия, могут потребовать "скорректировать" ваш ремонт. Иными словами заново сделать дверной проем, который будет соответствовать заявленному в архитектурном плане. Этот момент относится к любым изменениям, которые вы просите узаконить.
Если межведомтсвенная комиссия не нашла нарушений при осуществлении перепланировки, то вы становитесь счастливым обладателем документов на квартиру, включая новый технический паспорт. Когда-то я не осилила эту процедуру, но тогда, почти 20 лет назад, она была значительно сложнее.
Интересно, среди моих читателей есть те, кто прошел все процедуры и узаконил перепанировку не после ее строитеьства, а до, как положено? Делитесь в комментариях, очень интересен ваш опыт. Подписывайтесь, чтобы не потерять. Примите участие в шутливой викторине "Что ты знаешь про хрущевки"
