Скрытая комиссия, это денежное вознаграждение которое получает риэлтор за свою услугу, без ведома и согласия своего клиента.
- Причём суммы скрытой комиссии могут быть значительные.
- Вариантов получения скрытой комиссии несколько, вот один из них.
- Первый риэлтор представляет продавца. Покупатель найден, но агент уговаривает своего клиента снизить цену, приводя разные аргументы, касательно недостатков его квартиры или ситуации на рынке. Эту разницу риэлтор желает получить в виде скрытой комиссии в Агентстве, которое представляет покупателя. Агентство, иногда соглашается на подобную сделку, если квартира устраивает их клиента и есть риск, что сделка в ином случае распадется.
- Кажется, что ничего страшного в этой схеме нет, но проблема в том, что покупатель страдает не только материально, но на практике, как правило агенты не показывают клиентам объекты, где им отказали прикрыть «скрытку». Поэтому, пока недобросовестный риэлтор не найдёт объект , где ему прикроют скрытую комиссию, его клиент ничего не купит или не продаст.
- Если говорить юридическим языком скрытая комиссия агента, это хищение чужого имущества, которое наказывается по ст. 159 УК,ч.2: Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, наказывается штрафом до 300000руб. или исправительными работами на срок до двух лет.
- На практике, если агента ловят на «скрытке», то еще на стадии разбирательства, стремится уладить дело миром и возместить ущерб пострадавшему.
Ещё схема, когда собственнику, который самостоятельно продает свою недвижимость, начинают названивать агенты ( в основном эта схемы работы очень крупных агентств недвижимости) и предлагают быстро привести покупателя, но собственник за это должен заключить с ними договор и выплатить комиссионные. У некоторых агентов действительно есть потенциальный покупатель на эту квартиру, но в целях наживы агентство идёт на такую схему отъёма денег.
Как обезопасить себя от скрытой комиссии агентов.
Если это агент, работающий от агентства недвижимости, выходите на руководство компании и решайте уже с ними вопросы. Агент никогда не сознается в попытке получить «скрытку».
Чем проще и прозрачней договор, который вы заключаете с агентом, тем меньше шансов, что вас обманут.