2.Гарантированная аренда. В Турции есть компании, которые профессионально занимаются сдачей недвижимости в аренду и управляют одним или несколькими жилыми комплексами. Если иностранец покупает квартиру в таком здании, он может отдать ее в управление и зарабатывать на краткосрочной аренде туристам. Причем, управляющий гарантирует владельцу определенный доход. У этой схемы есть свои особенности. Недвижимость остается в собственности частного лица. При этом подписывается договор с управляющим. В договоре указываются условия сдачи квартиры, размер фиксированных платежей и порядок расчетов. Собственник получает право бесплатно отдыхать в своей квартире неделю в высокий сезон и неделю в низкий сезон. Если нужно больше, владельцу предоставляется 50% скидка на проживание. Управляющий берет на себя расходы – айдат (плата за обслуживание комплекса), коммунальные платежи, ежегодный мелкий ремонт – а также все заботы по поиску и обслуживанию арендаторов. Управляющая компания обязуется регистрировать всех жильцов и сообщать информацию о них в полицию, как того требует законодательство. По сути, при таком управлении жилой дом превращается в апарт-отель.
Сколько можно заработать на гарантированной аренде? По словам исполнительного, директора одной из управляющих компаний, собственники квартир в комплексах, которыми управляет их компания, получают 4-5% от стоимости недвижимости в год (т.е. приблизительно такую же сумму (за вычетом налогов) как и в первом случае). Это гарантированная договором плата, которая не зависит от того, как сдавалась в аренду конкретная квартира. В нее уже включены расходы на поиск арендаторов и обслуживание недвижимости, но не включен налог на доход в Турции – его оплата на совести собственника. Интересно, что апартаменты в подобных комплексах в Турции, где можно заниматься краткосрочным наймом, стоят столько же, как и другие предложения на рынке. Например, в Европе жилье с лицензиями на аренду туристам стоит минимум на 20-30% дороже. А в Анталье квартиру 1+1 в здании эконом класса с бассейном, сауной и турецкой баней реально найти за €50 000. На этой недвижимости можно гарантированно заработать €2 500 в год (до уплаты налогов), еще и самому бесплатно отдохнуть. Плюсы такой схемы понятны: стабильный, прописанный в договоре, денежный поток, нет необходимости искать арендаторов и решать их проблемы, есть возможность самому отдохнуть в Турции. Но и минусы имеются: ограниченный выбор комплексов с арендной программой и зависимость от управляющего (если компания решит прекратить деятельность, частные инвесторы потеряют источник дохода, т.е. самостоятельно не смогут сдавать свою квартиру в краткосрочную аренду). При выборе данного варианта - «Покупателю надо убедиться, что у управляющего есть лицензия на ведение арендного бизнеса. Попросите показать вам доступ к программному обеспечению, с помощью которого жильцы регистрируются в полиции. Здраво оцените компетенцию компании в этом вопросе, сколькими комплексами она управляет, какой у нее опыт, как долго она на данном рынке услуг. Просто некоторые застройщики на словах обещают заняться сдачей в аренду, но когда продают все квартиры, бросают это направление. Если же компания целенаправленно занимается арендой, есть специальный отдел, сотрудники, ресурсы – это другое дело». Плюс, не лишним будет заранее просчитать, сколько принесет конкретный объект. Часто получается, что выгоднее купить две маленькие, а не одну большую квартиру. И конечно, не стоит забывать о последующей продаже. Недвижимость в Турции дорожает сейчас в большинстве популярных у иностранцев районов – но в одних быстрее, в других медленнее. Чем ликвидные купленные объекты, тем быстрее на него будет расти цена. А это тоже влияет на итоговую доходность. Для примера давайте посчитаем, сколько можно заработать на квартирах в России. Берём такой же курортный район город Сочи. Стоимость 2х комнатной квартиры в 1 км до моря равняется 70 000 – 80 000 € (я не беру самые дешёвые и самые дорогие варианты, беру 3-4 по ценовой категории). Стоимость аренды – (посуточно от 1500 р в сутки – 45 000 р в месяц – 600 €) в месяц 30 000 р – 400 €. Что составляет 7 000 € в год при посуточной аренде и 4 500 € в год при долгосрочной аренде. Но опять наше всеми любимое «НО». Сезонность, т.е. как минимум годовую ренту надо снизить на 20-25%, квартплата, коммуналка, налоги (да-да-да их всё таки, когда нибудь придётся платить по честному). И нам в сухом остатке останется примерно 4 200 € (посуточно) и 3 000 € (долгосрочно), да и то это будет при хорошем раскладе. Но отталкиваемся от того, что у нас всё хорошо (и дом в котором вы приобрели квартиру, не будет снесён в связи с тем, что он построен не законно). И так у нас выходит, что при стоимости квартиры в 75 000 € мы имеем её рентабельность 3 500 € в год, что составляет примерно те же самые 4-5%. Но в Турции за такую же стоимость можно приобрести 2 квартиры. Соответственно в 1 вы будете проживать, а за счёт сдачи 2 квартиры, вам будет, на, что там проживать. Причём если хорошо постараться и приехать в Анталии заранее, пожить там минимум месяц, познакомиться с местными, их обычаями и порядками. Самому поискать недвижимость на Турецких сайтах (аналогам нашим «Авито» и т.п.). Там легко можно найти квартиры и по 70 000 – 80 000 ₺, что составляет примерно 12 000 – 14 000 €. В принципе найти квартиру в Анталии в приделах 20 000 €, не составит очень большого труда. Единственное так это она не будет в приделах 0,5 км до моря, она будет примерно 1-3 км до моря. Приобретая недвижимость в Турции, вам надо определиться для самого себя по некоторым факторам, которые влияют на ваши расходы по его содержанию. 1. Квартплата (айдат) ежемесячно. Сумма зависит от того насколько ваш дом благоустроен. Наличие бассейна, крытой парковки, фитнес зала очень сильно увеличивает ежемесячную выплату. Поэтому прежде чем кидаться на все эти прелести жизни, изначально сами для себя определитесь. Нужен вам бассейн, когда море в приделах получаса пешком? А надо ли вам крытую парковку? Как правило, простое открытое место, куда можно ставить транспорт не поднимает стоимость айдата. Как часто вы, живя у себя дома, ходили в спортзал? Да и вообще занимались спортом? Стоит ли ради наличия оборудованного спортзала переплачивать каждый месяц? 2. В каком месте приобретать квартиру? От месторасположения жилья зависит его ежегодный налог. Если ваша квартира в большом городе, то сумма налога будет 0,2% от его рыночной стоимости, если же у вас недвижимость в пригороде, то налог будет ровно вполовину меньше, т.е. 0,1% от его стоимости.
Спасибо, что дочитали. Не забудьте нажать "палец вверх", подписаться на канал, а также написать в комментариях, своё мнение и видение.