В данной статье мы рассмотрим получение средств для проживания за счёт сдачи в наём приобретенной недвижимости. Вложения в недвижимость в Турции и способы заработка на этом. Реально ли это? В данной статье все расчёты и цены приведены в €, т.к. по ним больше информации и расчётов. С 2017 года законодательство Турции об аренде недвижимости изменилось. Теперь сдавать квартиру посуточно туристам имеют право только юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют следующие требования:
1.Управляют целым зданием или его частью, в котором все номера сдаются в аренду. При этом количество спальных мест должно быть не менее 30 (раскладушки и диваны не учитываются). По сути, чтобы получить лицензию, компания должна управлять не набором разрозненных квартир, а апарт-отелем.
2.В этом здании должны быть элементы инфраструктуры, характерные для обычного отеля – охрана, система видеонаблюдения, пожарная лестница и др.
3.Компания должна встать на учет в полиции и получить доступ в систему регистрации постояльцев. Затем оператор обязан ежедневно отправлять в полицию данные обо всех жильцах, включая грудных детей. Как видите, условия для рядовых иностранцев, которые покупают в Турции одну-две квартиры, практически невыполнимые. Нарушителей ждет наказание. Если полиция обнаружит, что вы сдаете квартиру без лицензии, вам сначала выпишут штраф 10 000 лир. При неуплате этого штрафа владельцу грозит депортация из страны. При повторном нарушении – штраф увеличивается, а недвижимость опечатывается. Если и этого будет мало, то владельцу недвижимости грозит уголовное преследование и тюремное заключение. Следует принять во внимание важную вещь: если нарушения обнаружат, штраф выпишут не агентству или доверенному лицу, сдающему объект в аренду, а прямому собственнику этой недвижимости! Если компания получила лицензию, но не регистрирует жильцов в полиции вовремя, – штраф 5000 лир за каждого постояльца. При систематических нарушениях можно лишиться лицензии. Страна была вынуждена пойти на эти меры для борьбы с терроризмом. По мнению чиновников, в квартирах, которые сдаются посуточно, часто останавливаются преступники. Для иностранцев, которые хотят сдавать свои квартиры в Турции в аренду, возможны два решения.
1.Долгосрочная аренда
Закон не мешает частным собственникам заключать долгосрочные контракты (от года) на аренду квартиры или виллы в Турции. Но и в этом случае придется выполнить ряд формальностей. 1.Заверить договор аренды у нотариуса.
2.Зарегистрировать жильца по адресу недвижимости в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü). Процедура бесплатная и занимает 10 минут. Эти требования может выполнить любой иностранный собственник. Но для регистрации жильца, если он не гражданин Турции, понадобится его идентификационный номер иностранца (Yabancı Kimlik Numarası) – он есть у тех, кто проживает в Турции более 6 месяцев на основании ВНЖ. А значит, сдать квартиру простому туристу легально не получится.
Сколько можно заработать на долгосрочной аренде? Для примера рассмотрим Анталью – город миллионник на побережье Средиземного моря, где круглый год есть спрос на арендное жилье. Квартиру 1+1 (гостиная + спальня) можно купить за €50 000. Это будет дом, возможно, с бассейном и фитнес-залом, построенный 5-10 лет назад, расположенный в обжитом районе, на расстоянии около километра до моря. Недорогой, по местным меркам вариант. Сдать такую квартиру можно примерно за €250-300 в месяц. Таким образом, за год арендатор заплатит около €3000-3600, или 6,0-7,2% от цены объекта. Не забывайте, что это не чистая доходность. Она не учитывает расходы собственника на покупку объекта, ежегодный налог на недвижимость, который не перекладывается на арендатора. Плату за услуги риэлтора, который будет следить за объектом в ваше отсутствие. Налог на доходы от аренды в Турции. Непредвиденные расходы на ремонт квартиры. Возможные простои без арендатора. «Чистыми» редкие собственники получают больше 4-5% годовых. Для тех, кто уже купил квартиру в Турции до принятия данного закона, долгосрочная аренда – единственный легальный вариант заработка. В нем есть существенный недостаток – отдыхать в собственной квартире не получится, но зато какие-то деньги можно заработать.
Спасибо, что дочитали. Не забудьте нажать "палец вверх", подписаться на канал, а также написать в комментариях, своё мнение и видение.
