Прогрессивное и стремительное развитие эмирата берет свое начало в середине 1960-х гг., когда на территории Дубая была найдена нефть. Власти эмирата быстро поняли, что традиционная добыча и продажа этого ресурса приведет к формированию в Дубае сырьевой экономики: финансовое благополучие, иными словами, закончится одновременно с исчерпанием нефти, которой, по сравнению с другими ближневосточными направлениями, в эмирате не так уж и много.
Стремясь обеспечить нации безбедное существование на протяжении долгих и долгих лет, шейх Рашид бин Саед аль Мактум принял стратегическое решение: направлять капитал, полученный от продажи нефти, на развитие инфраструктуры города. Так в Дубае начали появляться разветвленные сети автотрасс, новые порты, бизнес-центры, учебные заведения, медицинские учреждения и многое другое. В международном аэропорту Dubai International появился новый терминал и была сконструирована модифицированная взлетно-посадочная полоса, позволяющая аэропорту принимать и отправлять воздушные суда любой конфигурации. В районе прибрежного поселка Jebel Ali была построена одноименная гавань, которая на сегодняшний день признается крупнейшей в мире искусственной гаванью.
Почему Дубай так быстро развивается: рынок недвижимости
В 2002 году шейх Мохаммед бин Рашид аль Мактум законодательно даровал иностранцам право приобретать недвижимость в Дубае на условиях фригольда, то есть полной собственности. Ранее покупателям и инвесторам, не являющимся гражданами ОАЭ, была доступна только такая форма владения недвижимостью эмирата, как лизгольд, то есть долгосрочная аренда объекта без права распоряжения им по своему усмотрению.
Принятие этого закона и установление перечня фригольд-зон на территории эмирата спровоцировало настоящий бум на рынке инвестиционной недвижимости Дубая. Эмират стал пользоваться колоссальной популярностью у инвесторов со всего мира, в особенности у состоятельных граждан из политически и экономически нестабильных стран. Зажиточные покупатели из Ливана, ищущие способы сохронить деньги в условиях вероятных вооруженных конфликтов в регионе, индийские нувориши, привлеченные высочайшим уровнем жизни в эмирате, российские олигархи, стремящиеся безопасно и надежно вывести капитал из страны – эти и многие другие категории инвесторов сочли недвижимость Дубая идеальным активом для решения своих задач. Иными словами, эмират стал широко востребованным инвестиционным направлением у магнатов и просто обеспеченных граждан стран Ближнего Востока, Северной Африки, Южной Азии и бывшего Советского Союза.
Всплеск рынка недвижимости не только затронул все отрасли экономики эмирата, но и закрепил за Дубаем репутацию комфортного города для безбедной жизни. В период с 2002 по 2008 г. население эмирата удвоилось, и, по состоянию на 2013 год, 96% населения Дубая составляли иностранцы – мигранты и экспатрианты, привлеченные непревзойденными возможностями для личностного и карьерного роста в эмирате.
Влияние роста рынка недвижимости на экономику Дубая:
- Ускоренное развитие каждого сектора;
- Закрепление за эмиратом положительной репутации;
- Значительный рост населения.