Каждый из нас мечтает оставить свою работу и, наконец, посвятить себя своему хобби, а может семье или себе любимому. Работа отнимает много времени, порой не приносит должного удовлетворения, зарплата зачастую не соответствует ожиданиям. Приходится мириться с условиями, которые не устраивают, терпеть людей, которые не нравятся. Выход казалось бы прост - нужно сменить работу, но где гарантия, что на новом месте будет лучше? Решила немного помечтать и сделать небольшие примерные расчеты, какой размер первоначального капитала мне нужен, чтоб оставить работу.
Оговорим, что все расчеты приблизительные и актуальны только на сегодняшний день, расчеты делала для себя и исходя из своей ситуации.
Расходы
Для начала определимся с основными обязательными расходами, без оплаты которых мне будет трудно существовать - коммунальные платежи, мобильная связь, интернет. В разных регионах коммунальные платежи отличаются. Поскольку я из Белгородской области и там у меня есть свое жилье, придется переехать обратно и брать все расчеты для этого региона. Напомню, что прожиточный минимум в этом регионе на 2019 год 11280 рублей.
- Коммуналка для однокомнатной квартиры - 2000-2500 рублей
- Мобильная связь - 500 рублей
- Домашний интернет - 300-500 рублей
Округлим по максимуму для всяких там штрафов налогов на имущество и так далее - 4000 рублей обязательных платежей в месяц. Беру по максимуму. Это значит в год нам нужна сумма 48 000.
Расчет для обязательных платежей с использованием вкладов
Нам нужно держать сумму в размере 800 000 рублей, чтоб оплачивать процентами обязательные платежи в размере 4000 рублей в месяц. Квартиру на эти деньги не купишь, ну или купишь, но какой-нибудь жуткий неликвид, который никому не нужен. Если взять портфель из облигаций под 10 % годовых, то тех же 800 000 рублей нам хватит для получения 6 тысяч рублей в месяц, либо 480 000 рублей для получения тех же 4х тысяч для оплаты обязательных услуг.
Инструменты инвестирования
Для того, чтоб получить тот же прожиточный минимум, нужно держать на счету вклада денег в 2,5 раза больше. Чтоб получать 10 000 рублей в качестве процентов нужен вклад с 2 млн рублей. Но здесь уже теряется всякий смысл. За эту же сумму, а то и дешевле вы купите квартиру и сможете сдать ее примерно за 9-11 тысяч рублей, ваш основной капитал будет защищен от инфляции, по крайней мере, на рынке недвижимости.
Оставим столь консервативные инструменты как вклады, и обратимся к одним из самых надежных инструментов на бирже - облигациям. Можно диверсифицировать портфель с помощью доходных и надежных облигаций, сделать портфель с 10% доходом годовых. Это возможно, показываю скрин с разными вариантами.
Итого, чтоб мне получать 12 тысяч в месяц на свои основные базовые расходы, мне нужен капитал 1 440 000 рублей. Да, за эти деньги можно купить однокомнатную квартиру, но сможет ли она приносить такую же гарантированную доходность всегда, ведь квартиранты так не предсказуемы, та же коммуналка и амортизация? Да облигации менее надежды, и могут как расти, так и падать в цене, но и недвижимость не всегда растет в регионах. Зато облигации намного ликвиднее и я с легкостью смогу их продать или докупить. Ими легче управлять, следить за ценой, и так далее.
Это не вариант для жизни, это вариант для того, чтоб пережить трудные времена. Для комфортной жизни разумеется нужны более солидные запасы.