Решил я не так давно купить себе землю где-нибудь подальше от Москвы. Ну а что, всю жизнь проработал на государство, вышел на пенсию по выслуге, надо же чем-то заняться. Вот решил разбить небольшой сад, поставить маленькую избушку, чтобы было где переночевать, да и просто можно с семьей приехать на выходные.
Разумеется, раньше с землей не связывался, а однушку брал в Москве через риэлтора...но это когда было. А тут позвонил парочке «специалистов», так они такооой ценник завернули за всю работу, что проще вообще ничего не покупать.
Ну подумал, лишнее 30-40 тысяч мне выкидывать не хочется, а земля нужна. Решил, что я сам могу быть себе риэлтором, голова же есть на плечах.
И вот что из этого вышло….
Началось все очень плохо
Разумеется, первым делом я залез в интернет и начал искать участки. Что еще может прийти в голову? Но где-то через пару часов поисков понял, что надо бы отложить пока эти дела…
В чем дело, спросите вы? Да невооруженным глазом видно, что половина объявлений либо перекупов, либо мутных участков: одна фотография и описания 2 строчки, никакой конкретики.
Поэтому я потратил около трех дней на изучение всего подряд, что связано с покупкой земли.
Вот главное, что я понял:
- бесплатный сыр только в мышеловке, но и высокая стоимость часто накручена;
- с землей легко попасть в неприятную ситуацию, так как мошенников привлекает именно продажа такой недвижимости;
- надо разбираться во всех документах на землю, а то можно не только отдать деньги кому попало, но и купить участок под арестом;
- нужно сравнивать планы участка с фактическим состоянием — часто люди покупают один участков, а потом оказывается, что по документам он находится где-то в овраге;
- за даже старый домик продавцы неплохо увеличивают цену, а его все равно потом сносить.
А почему плохо? Потому что я даже не думал, что столько заморочек есть, но как оказалось, все они решаемые, если подойти с умом.
В итоге к концу недели я уже нашел 3 участка, которые мне понравились и подходили с точки зрения добропорядочности продавцов.
Как я выбирал свой участок
Разумеется сначала я решил их все осмотреть. Благо, что выбрал все недалеко друг от друга, где-то в 160 км от МКАД. Поэтому субботу утром я уже ехал к одному из своих потенциальных участков.
Внешне они были все похожи:
- я заранее решил, что не буду переплачивать за постройки, поэтому смотрел только пустые участки;
- два из них уже были огорожены обычным заборчиком из досок, один был заросший;
- площадь каждого небольшая — в среднем 16 соток, мне как раз хватало на все свои нужды;
- на одном было дерево, поэтому в голову забрались сомнения, ведь дерево просто так не срубить даже на своем участке.
В итоге все три участка мне показались нормальными, поэтому оставалось только выбирать.
Сначала я решил узнать юридическую чистоту земли, для этого:
- зашел на официальный сайт Росреестра;
- заказал выписку из ЕГРН на каждый участок в электронном виде.
Услуга платная, но лучше отдать ту же тысячу, чем связаться с проблемными участками. Выписки были уже готовы через несколько часов, пришли они мне на электронную почту.
Важно! Заказывать выписку из ЕГРН нужно только с официального сайта Росреестра, госуслуги или через МФЦ. В ином случае есть вероятность получить неактуальные данные.
На этом этапе один из участков, выбранных мной, вылетел — оказалось, что наложен арест приставами. Позвонил продавцу, мол, чего не сказал-то, он в ответ начал рассказывать старую историю: не знал, там все ок, предлагал скинуть с цену, чтобы я сам потом решил.
После этого я полез в публичную кадастровую карту — это сервис Росреестра, где можно посмотреть границы участка, категорию земель и целевое назначение, сравнить расположение границ с фотосъемкой со спутника.
На этом этапе я решил отказаться от еще одного участка: он был для ЛПХ, что может породить некоторые проблемы, связанные с обязательным ведением личного подсобного хозяйства.
Как я заключал сделку
Мне оставалось заключить с продавцом договор и провести регистрацию сделки в Росреестре.
На что нужно обращать внимание:
- если продавец в браке, обязательно нужно затребовать согласие супруги — она просто на листе а4 написала, что знает о продаже такого-то участка и не против этого;
- договор я скачал с интернета, но не с первого попавшегося сайта, а с известного правового портала, договор был с комментариями и подробный, запутаться сложно;
- кстати при скачивании договора я узнал, что обязателен акт приема-передачи;
- разумеется, я несколько раз сравнил паспортные данные продавца с выпиской из ЕГРН и с договором.
После заключения сделки я отправился в МФЦ и без проблем провел регистрацию. Поэтому поздравьте меня, у меня есть теперь свой участок.
Чуть позже я узнал, что оказывается можно обратиться в компанию, которая осваивает территорию под поселки, они сами занимаются всей бумажной работой, а купить за 100 000 рублей можно целый гектар. Более того, по каждому проекту и поселку тебе могут предоставить съемку твоего участка, все документы и еще сами оформят все юридически.
А какие еще тонкости вы знаете при заключении сделок с землей? Делитесь в комментариях.