В договорах аренды, арендодатель, являясь собственником помещения, всегда выступает сильной стороной и диктует свои условия арендатору.
Поэтому некоторые собственники иногда позволяют себе в любое время без предупреждений заходить в квартиру для ее проверки, а иногда и удерживать имущество арендатора до выплаты причитающихся по их мнению им платежей, присваивая себе и обеспечительный платеж.
Если договор аренды заключается в письменной форме, то в нем можно закрепить условие о том, как часто арендодатель вправе проверять квартиру и уведомлять об этом арендатора, однако очевидно, что настаивать на своих условиях - часто значит лишиться подходящего объекта аренды.
Однако, арендодатель все же может защищаться от беспередела собственника, когда тот проникает в арендованную квартиру без согласия арендодателя и завладевает его имуществом.
11 июня 2019 г. Верховный суд рассмотрел таку ситуацию и пришел к двум важным выводам, на которые всегда можно сослаться в аналогичных ситуациях:
1) Проникновение арендодателя в сданную им арендатору квартиру с нарушением согласованного порядка инспекционных посещений квартиры (предусматривающего заблаговременное уведомление нанимателя) незаконно и нарушает право на неприкосновенность жилища, которое является конституционном правом и относится к категории личных неимущественных прав. Следовательно, такое проникновение может стать основанием для взыскания морального вреда в связи с нарушением неимущественного права.
2) Незаконное завладение чужим ноутбуком, лишающее собственника возможности его использования в своей повседневной жизни и профессиональной деятельности, а так же создающее условия для несанкционированного доступа к частной информации собственника, хранящейся на данном ноутбуке, также является посягательством на личное неимущественное право и может быть основанием для возмещения морального вреда.
С полным текстом решения акта можно ознакомиться здесь.
Конечно арендатору не стоит расчитывать на серьезные компенсации за такие нарушения, поскольку моральный вред в России взыскивают в очень скромных размерах. Однако, данный акт, продемонстрированный собственнику в правильно подобранный момент может помочь напомнить ему о том что у арендатора также есть права, охраняемые законом.
