Мы решили отказаться от традиционного подведения итогов рынка, оставив это дело аналитикам с их неподъёмными базами данных, цифрами, ценами и сравнительными таблицами. Совместно с экспертами Группы «Самолёт» мы вспомним те события, которые запомнились нам, но при этом повлияли на весь рынок – в той или иной степени. Заодно поделимся планами одного из ведущих игроков столичного рынка недвижимости на будущий год.
Эскроу
Самое популярное слово в кругах девелоперов и их клиентов, начиная со второго полугодия 2018-го. То, о чём рынок говорил, случилось 1 июля уходящего года – в стране фактически отменили институт долевого строительства. Если раньше дольщики ещё на котловане несли деньги застройщику и покупали «воздух», то жаркое лето 2019-го изменило правила игры. Теперь все сделки с новостройками проходят через счета эскроу, на которых деньги лежат в «заложниках» вплоть до ввода объекта в эксплуатацию. Только после того, как покупатель сможет потрогать свою будущую квартиру, а государственные органы зафиксируют это документально, застройщик получает свою прибыль. Ожидается, что изменения укрупнят рынок – компании без доступа к проектному финансированию и длинным кредитам уйдут с рынка или вольются в более крупные структуры. Зато сделки стали прозрачнее и безопаснее.
Ипотека
Россия в 2019-м сделала широкий шаг в сторону Европы – по крайне мере, на ипотечном рынке. До вожделенных 3-4% годовых по кредитам нам пока далековато, зато недавние 15-18% выглядят уже какими-то нереальными. Снижение ключевой ставки центрального банка, а, вместе с ней, и ипотечных ставок, ещё сильнее подогрело рынок, 70% которого и так составляют ипотечные сделки. Средняя ставка на покупку жилья по году составила 9%. Не последнюю роль здесь сыграла семейная ипотека с минимальным показателем 5%, а также дополнительные программы застройщиков со льготными ставками и субсидированием. Тенденция снижения процентов по кредитам продолжается. Возможно, что в декабре 2020-го какая-нибудь Бельгия или Франция будут нам завидовать.
Каникулы
Уже известный рынку недвижимости инструмент – ипотечные каникулы – что называется, получил официальное признание. Правительство внесло изменения в законодательство, открыв доступ к отсрочке платежей по ипотеке любому заёмщику, отвечающему условиям программы. Это подстегнуло застройщиков предлагать свои аналоги государственной меры поддержки. Так, Группа «Самолёт» по программе «Ипотечные каникулы» даёт клиентам рассрочку сроком до 2 лет, в течение которых покупатель может откладывать деньги или платит за арендное жильё, а выплаты начать только после заселения в новую квартиру. Неплохой подарок для желающих переехать в собственное жильё в новом году.
Трейд-ин
Девелоперы стали активнее предлагать клиентам и другие финансовые инструменты покупки жилья. Рынок недвижимости решительно осваивает такую олдскульную форму сделки как трейд-ин. Идея в том, чтобы человек, у которого есть старое жильё, использовал его при покупке нового. Стоимость вторички идёт в зачёт новостройки, снижая уровень финансовой нагрузки на покупателя. Группа «Самолёт» пошла дальше и предложила клиентам несколько форматов сделки трейд-ин совместно с разными партнёрами. Компания работает с клиентами по всей России, обеспечивает быструю продажу старого жилья и подбирает оптимальный вариант новой покупки.
«Самолёт»
Год для компании ознаменовался выводом на рынок нового проекта – «Алхимово». Этот полностью самостоятельный жилой квартал с социальной и коммерческой инфраструктурой строится в экологичном районе Новой Москвы. По замыслу девелопера, «Алхимово» станет той самой точкой притяжения, вокруг которой будет формироваться однородная благоприятная городская среда. Кроме того, компания анонсировала строительство ещё трёх объектов в Московском регионе. Это масштабный проект на 550 тысяч кв. метров недвижимости в Солнечногорском районе Московской области, освоение более чем 40 га под жилищное строительство в Мытищах и комплекс апартаментов на границе Старой и Новой Москвы близ посёлка Румянцево на 160 тысяч «квадратов». Вместе с новыми проектами инвестиционный портфель Группы составляет 12 млн. кв. метров недвижимости и, по словам руководства компании, продолжит расти и в наступающем году.
Выкуп квартир
Важнейшим событием не только для Группы «Самолёт», но в перспективе для всего рынка недвижимости, стал анонс совместного проекта девелопера и федеральной компании «Этажи». Платформа «СКОР», которую партнёры представили экспертам и широкой публике, представляет собой новый для отечественного рынка сервис быстрого выкупа вторичной недвижимости. Инновационные технологии, собственные разработки и опыт лучших зарубежных практик позволит клиентам совместного предприятия продавать свои квартиры буквально не выходя из дома с минимальными временными затратами и на выгодных условиях. По оценкам аналитиков проекта, «СКОР» может существенно изменить рынок вторичной недвижимости и дать мощный стимул развитию подобных сервисов в масштабах всей страны.