Сообщество садоводов создают для того, чтобы коллективно решать хозяйственные вопросы: строить дороги, содержать общее имущество, решать юридические вопросы.
Поэтому члены садоводства вносят периодические вклады, чтобы на общие деньги нанимать людей, облагораживать территорию, проводить инженерные коммуникации и создавать комфортные условия для пользования землей. Разумеется, если решать все эти вопросы толпой — будет хаос. Поэтому на эту роль всеми членами СНТ избирается председатель и правление, которые и отвечают за выполнение хозяйственных функций.
Но не всегда эти люди действуют в интересах членов товарищества, поэтому поговорим в статье, об основных обязанностях председателя СНТ.
Председатель или правление: кто главнее
Председатель — это и глава правления, и управляющий делами СНТ. Он избирается на общем собрании членов садоводства, поэтому и сущность его — делать все, чтобы остальным людям было комфортнее.
Важно! Председатель всегда обязан действовать в интересах большинства членов садоводства и выполнять каждую из обязанностей, которая прописана в его должностной инструкции.
В общих чертах, иерархия «власти» в СНТ выстраивается таким образом:
- общее собрание членов СНТ;
- собрание уполномоченных;
- правление;
- председатель.
Чтобы было понятнее, изобразим эту иерархию в привычном для нас виде:
- общее собрание — это большой начальник компании, на которого все работают и должны ему приносить прибыль, в нашем случае — это решение проблем людей и организация совместной деятельности;
- правление — это сотрудники компании, которые выполняют всю работу;
- председатель —.это начальник поменьше, который отвечает за работу всех направлений деятельности компаний в совокупности и в то же время сам выступает исполнителем.
Есть и другие должности в СНТ: секретарь и заместитель председателя, но их обязанности просты и не нуждаются в разъяснениях.
Председатель СНТ — что это за человек?
В первую очередь, председатель должен быть специалистом в области решения административных и хозяйственных вопросов. Отсюда вытекает, что он должен знать обо всех проблемах СНТ, быть всегда в курсе всех вопросов и владеть актуальной информацией.
Не может такого быть, что председатель говорит: «Я не знаю» или «Это не ваше дело, мы сами все решим». А вот какими навыками обязательно должен обладать председатель СНТ.
- Знать юридическую сторону деятельности товарищества, уметь отстоять права СНТ как юридического лица, так и членов садоводства.
- Знать внутреннюю организацию деятельности садоводства, чтобы оперативно управлять по всем направлениям деятельности товарищества.
- Следить за соблюдением законодательных требований в области пожарной, санитарной и технической безопасности.
- Владеть бухгалтерскими навыками, разбираться в налогах, статистике и страховании. Или уметь проконтролировать бухгалтера.
Что все-таки должен делать председатель
Перечислим традиционные обязанности председателя, разумеется, собрание членов СНТ может в инструкцию вписать и другое.
Председатель должен следующее.
- Работать с документами: визировать, выдавать доверенности по своему усмотрению.
- Работать с банками: открывать счета, следить за перечислением средств, контролировать расходы и доходы.
- Заключать сделки от имени СНТ, следить за их исполнением, контактировать с поставщиками и представителями ресурсоснабжающих компаний.
- Следить за работой правления, наемных рабочих.
- Периодически проводить мониторинг состояния общего имущества СНТ, инженерных коммуникаций, проводить инвентаризацию.
- Следить за административным порядком на территории.
- Следить за безопасностью СНТ, принимать меры по ее повышению.
- Оповещать членов садоводства о различных событиях: отключении воды, света, созыве собрания и так далее.
- Готовить отчеты для общего собрания.
- Вести прием членов садоводства по составленному графику, соблюдать конфиденциальность жизни членов СНТ.
Это интересно! В проекте «Мой гектар» организована одноименная управляющая компания. Она помогает организовывать общее собрание собственников, сделала личный кабинет для голосований онлайн и для заказа услуг дистанционно.
За что можно сместить председателя?
Попрощаться с председателем можно по следующим причинам:
- он сам этого захочет;
- откажет в проведении общего собрания СНТ;
- десять дней не будет появляться на работе;
- умышленно причинит вред СНТ или его имуществу;
- не выполнит возложенные на него обязанностей;
- откажет в предоставлении отчетности.
А какой у вас председатель: ловкий хитрец или сердобольный мученик ? Делитесь своим мнением в комментариях.
Интересна тема загородной недвижимости? Почитайте статью Остаться в городе или уехать? и Как живут в экопоселках.
Подписывайте на наш канал!