Продолжаю недавно начатую тему. Итак, если по какой-то причине, вы решили купить квартиру самостоятельно, поздравляю вас! Вы отчаянный человек.
Особенно, если речь идет о «вторичке», то есть о жилье, на которое уже оформлено право собственности.
Расскажу об особо часто встречающемся варианте, когда можно остаться без приобретенного жилья и без потраченных на него денег.
Одним из самых рисковых для покупки являются квартиры, право собственности на которые возникло путем вступления собственника в наследство.
Существует два вида наследства – по завещанию и по закону. Если коротко — наследство по закону чуть лучше, чем по завещанию ☺ Но тоже не айс.
Скажу честно — квартиру, которую оставил в наследство мужчина, крайне трудно проверить, то есть установить всех лиц, которые могли бы потенциально претендовать на наследство. Да, с недавнего времени заработала федеральная база ЗАГС (доступ к ней закрыт для физ. лиц), но данные в ней могут быть неполными. К тому же, недавние поправки в закон, приведшие к возникновению обязательной доли на наследство, еще более усложнили ситуацию.
Вы скажете: «Так нотариус же всё проверил»! Ну нет! НЕТ! Я постоянно призываю забыть словосочетание «нотариус всё проверил», так как нотариус открывает наследственное дело и указывает круг наследников со слов того из родственников, кто к нему обратился с этим запросом. Я лично знаю пример, когда мама умершего человека не вошла в круг наследников. Это не помешало тому, что унаследованная квартира была продана. Другое дело, что она была в курсе, но ничто ей не мешает, в пределах трехлетнего срока обратиться в суд с требованием расторжения сделки. Бывали случаи, когда наследникам в суде удавалось доказать, что они и более чем три года не знали о смерти наследодателя и естественно, в таком случае также купленная квартира будет возвращена наследнику.
Помимо этого, есть случаи, когда наследниками являются чужие люди. Бывает так, что люди завещают квартиры тем, кто за ними ухаживал или случайным знакомым. Это большой бизнес и связываться с такими людьми я никому бы не посоветовал.
Встречаются случаи, когда квартиры продаются просто посторонними людьми, однофамильцами реальных наследников, которые не имеют на это право, но найти их и получить обратно свои деньги, как вы понимаете, вы уже не сможете.
В последнее время суды очень часто пересматривают наследственные дела и пострадавшим, в судебных тяжбах наследников, как правило, является обычный покупатель...
В общем – если вы решили купить квартиру сами, избегайте «наследственных» квартир. Я перечислил наиболее распространенные, но далеко не все случаи, когда такие сделки оставляли покупателей ни с чем. Такие квартиры покупать можно, но нужно внимательно все проверять. У простого покупателя нет ни понимания того, что нужно проверять, ни ресурсов для таких проверок но тем не менее — если хотите рискнуть, попробуйте!