У меня есть приятель, который занимается сдачей квартир. Он работает посредником между владельцами жилья и арендаторами. Живет небедно, есть отличный дом и машина. На последней встрече он пожаловался, что из-за возросшей популярности ипотеки люди стали все реже обращаться к аренде жилья. Ведь зачем обогащать «чужого дядю», если можно платить за свое жилье.
Его слова заставили меня задуматься. Ведь действительно будет очень сложно копить деньги, если снимать квартиру, поэтому ипотека кажется выгоднее. Но если взять ипотеку, то квартира будет находиться в залоге у банка, и в случае отсутствия денег на оплату вас быстро выставят на улицу.
И тут не помогут ни «маленькие дети», ни «я скоро устроюсь на работу и отдам». Также произойдет и при отсутствии денег на аренду. «Чужому дяде» за ипотеку тоже надо будет платить в качестве переплаты за кредит.
Я решил посчитать наглядно на примере и сравнить. Двухкомнатная квартира в моем городе площадью 39 кв. м стоит в среднем 2 500 000 рублей.
Первый вариант — взять в ипотеку
Пусть первоначальный взнос будет 15%, это составит 375 000 рублей. Остальную сумму в размере 2 100 000 (я округлил) мы должны взять у банка в кредит.
На кредитном калькуляторе я посчитал, что ежемесячные выплаты при ипотеке на 10 лет будут в среднем 27 000 рублей.
Переплата банку за весь срок будет 740 000 рублей. Эти деньги надо будет отдать «просто так».
Я не захотел рассматривать ипотеку на 20 и 30 лет, так как считаю, что столько лет каторги — это уж слишком!
Второй вариант — аренда квартиры + накопление денег
Стоимость аренды квартиры в среднем будет 20 000 рублей в месяц. Эти деньги придется платить владельцу жилья и за десять лет аренды мы «подарим» ему 2 400 000 рублей. Сумма в два раза больше, чем платить банку!
Есть еще вариант. У нас останется 375 000 рублей, которые мы сохранили, не отдав за первоначальный взнос.
Мы ежемесячно имеем 27 000 рублей, которые не платим за ипотеку. Из этой суммы отнимаем арендную плату — 20 000, и останется всего 7 000 рублей, которые сможем отложить на покупку жилья.
Через год мы получим:
- 7 000 х 12 = 84 000 рублей.
Нам придется копить на квартиру «каких-то» 29 лет! Думаю, вывод, какой вариант выбрать, тут напрашивается сам собой.
В завершение хочу дать вам хороший совет. Если вы думаете, что ипотека и накопления вам не под силу, то купите копилку и регулярно кидайте туда деньги. Пусть небольшие, но это лучше, чем ничего.
Что выберете вы — ипотеку или аренду с накоплениями? Напишите свой ответ в комментариях!
ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, чтобы не пропустить ничего интересного.
Куда не стоит вкладывать деньги, чтобы не прогореть
Автомобиль — роскошь, а такси — средство передвижения
