Здравствуйте уважаемые читатели, сегодня поговорим об отличии задатка от аванса, и что лучше выбрать при покупке квартиры.
При покупке квартиры, как правило продавец хочет убедиться в серьезности намерения покупателя, и здесь возникает у сторон сделки часто возникает вопрос, что лучше задаток или аванс, а многие и вовсе не понимают разницы.
Что такое задаток?
В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной стороной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Какие же есть особенности у задатка?
В соответствие с ч.2, ст. 381 ГК РФ:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Давайте сразу разберем на примере, некий гражданин Иванов решил купить у Петрова квартиру. Петров попросил оставить задаток в размере 100 тысяч рублей, Иванов согласился, потом Петров нашел более выгодного покупателя и отказался заключать договор купли продажи с Ивановым, в данном случае Петров обязан вернуть задаток внесенный Ивановым в 2-х кратном размере, то есть в размере 200 тысяч рублей, если же сделка бы сорвалась по вине Иванова, то Петров вправе оставить 100 тысяч рублей себе.
Что такое аванс?
Аванс- это предварительная оплата по договору, регулируемая ст. 487 ГК РФ, согласно которой:
В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В чем же главное отличие?
Главное отличие от задатка, выражается в том, что в случае, если покупатель передумал совершать сделку, продавец обязан вернуть аванс, в случае не возврата, у покупателя возникает право требования процентов за пользование чужими деньгами.
Мы с вами видим, что покупателю намного выгоднее вносить аванс. А продавцу намного выгоднее просить задаток, так он точно не останется в минусе.
Надеюсь предоставленная информация будет для Вас полезна, не забудьте подписаться на канал, для того, чтобы регулярно повышать свою правовую грамотность.