В конце статьи я укажу номер дела рассматриваемого Верховным Судом РФ. Данное дело связано с желание Управляющей компании многоквартирного дома осмотреть конкретную квартиру, на наличие в ней перепланировки.
Определение Верховного Суда РФ касается всех собственников квартир, в которых сделана перепланировка. В том числе, тех, кто присоединяет балконы, переносит стены или делает в них проёмы, расширяет санузлы, объединяет ванную и туалет, и т.д.
Почему это важно.
В случае обнаружения перепланировки в квартире, УК должна сообщить об этом в Жилинспекцию, которая пришлёт на обследование своих инженеров. Если перепланировка подтвердится, то собственнику придётся оплатить штраф, узаконить перепланировку или привести квартиру в первоначальное состояние. Что сопряжено с большими расходами.
Если собственник не исполнит предписание Жилинспекции, то не миновать суда. Суд может вынести решение о продаже квартиры с торгов, с обзыванием нового собственника устранить перепланировку. Подобных решений много.
О чём Определение Верховного Суда.
Управляющая компания заподозрила, что в квартире произведена несогласованная перепланировка. Она направила собственнику письмо, с просьбой допустить представителей УК в квартиру, для её обследования.
Собственница отказала допустить коммунальщиков в своё жильё. Управляющая компания подала в суд. Красногорский районный суд принял решение в пользу УК, далее дело направилось в Мособлсуд.
Мособлсуд пересмотрел решение Красногорского суда. Но Управляющая компания не остановилась и направилась в Верховный Суд РФ.
Верховный Суд отменил решение Мособлсуда, оставил решение Красногорского суда в силе.
ВС указал на то, что управляющие компании обязаны следить за техническим состояние здания и всех его частей, в том числе квартир. Так как они являются частью здания. УК может осматривать квартиры не чаще одного раза в три месяца, предварительно согласовав посещение квартиры с собственником.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу № 4-КГ19-6 от 07 мая 2019 года.