Волна капитального ремонта дружно пошла по всей Москве. Как заявил заммэр столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков, капремонт охватит каждый четвертый (!) многоквартирный дом города. Если конкретней, отремонтируют 27 918 квартир общей площадью 248.83 млн кв.м. Стоимость хорошей жизни уже известна - мы заплатили за это 49 516.25 млн. Но как хорошую жизнь реализуют на самом деле? И за что мы платим??
Людей, которые относятся к капитальному ремонту отрицательно, немало. Я не голословна — в этом году процесс коснулся и моего дома. Фишка в том, что никто из соседей не может точно ответить на главные вопросы, которые волнуют всех жильцов:
- Можно ли от этого отказаться? Или отказаться от части работ?
- Всё ли делают бесплатно? И за что придется платить?
- На каких документах основывается всё это?
Для начала, что должно входить в перечень работ по капитальному ремонту в 2019 году (а скоро и в 2020) — читаем ст. 166 ЖК РФ.
Список общий. Точнее можно узнать на портале «Наш город» — вводите свой адрес и узнаете тот перечень работ и те сроки, которые справедливы для вашего дома.
Почти всегда капитальный ремонт связан с обеспечением газификации, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и других видов работ. За ремонт платят собственники (если вы посмотрите свои квитанции на оплату, то обязательно увидите строчку о капремонте — раз уж у вас его проводят, значит, вы за него заплатили), а местные власти организуют его проведение и вроде как контролируют. Это указано в ст. 167 ЖК РФ.
Не платить за капитальный ремонт можно только в следующих случаях:
- вы — жилец аварийного дома
- ваш дом стоит на земле, которая включена в кадастровую собственность
- вы — жилец квартиры, находящейся во владении муниципалитетов
Все ли обязательные работы по капитальному ремонту — бесплатны?
Практически. Мало кто знает, что к общему имуществу в доме относятся стояки и отводы от них до первого перекрывающего устройства (вентиля), до первого стыкового соединения. Вот их ремонт или замена для жителей бесплатны. А сантехразводка в квартире — трубы, ведущие к раковине и ванне, — является уже имуществом жителя, и ее ремонт оплачивается за счет личных средств граждан. (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г). Например, моей соседке поменяли трубы ровно до счетчиков. Всё, что ниже них — извините, за ваши деньги. Взять с неё хотели 20 тысяч, но заплатить она смогла только 15. Пенсионерка. В сухом остатке ремонтируют только то, что относится к общему имуществу. Старые окна менять не будут, полку не прибьют.
Едем дальше.
Можно ли отказаться от капитального ремонта?
Можно. Нужно только заполнить заявление. Правда, ваш отказ ничего не значит — скорее всего, ремонт все равно проведут, но вот ваше старое оборудование может быть несовместимо с новым. В случае чего (залив, например) виноваты будете вы (КоАП РФ Статья 9.23.) — УК тут же переведет стрелки на вас. Нередки случаи, когда УК включает в заявление об отказе пункт о том, что в случае аварийной ситуации в жилище собственника все расходы он берет на себя. Тем самым УК неплохо экономит и снимает с себя ответственность за произошедшее. Сложнее всего отказаться от замены газовых труб — это не вода, и в противном случае газ вам просто отрубят. Мосгаз предупреждает, что каждый житель многоквартирного дома должен обеспечить свободный проход мастеров и не препятствовать их работе. Раз меняют — значит, срок службы газовой трубы окончен, и речь идет о безопасности всего подъезда. Что касается водоснабжения — здесь многие собственники квартир сами меняют трубы, когда делают ремонт. По сути, если вы лично меняли трубы за свой счет, отказаться реально. И, с точки зрения собственника, это обосновано — многие могли поставить маленький духовой шкаф, откуда видны только счетчики, и при новой замене труб придется ломать всю стену полностью.
Здесь вы рискуете вот чем:
- велик риск проблем со стыком
Чаще всего, при капитальном ремонте устанавливают пластиковые трубы. Если у вас трубы из другого материала — могут быть проблемы со стыком (у соседей сверху — пластик, у вас — медь). Не факт, что два разных материала идеально сойдутся. Совет: при замене трубы у соседей или нарезке держите свою трубу. Лучше — разводным ключом. – Виктор А., сварщик
- правило личной ответственности действует и в этом случае — аварийная ситуация будет записана на ваш счет. Хорошо, если под вами не 10 этажей.
Если решили рискнуть, есть вариант отказаться от замены, но застраховать ответственность. В этом случае, по идее, платить будет страховая, но здесь к вопросу нужно подходить с особым вниманием — нередко даже суд соглашается с тем, что страховая в принципе не может заплатить по определенному случаю. Если кто решится на такой вариант — ищите страховщиков «от бога», людей в теме, которые посоветуют, что и как лучше.
И важно: после подписания акта приема подрядчик не несет ответственности за последствия. Это значит, что «сечь» нарушения надо сразу же — не оставляйте мастеров без присмотра и на месте проверяйте качество выполненных работ. Если есть свой мастер — пригласите и его, чтобы следил за ходом дела, и в том случае, если вас что-то не устроило — акт не подписывайте. Или там же указывайте ваши претензии. Этот совет тоже не лишний — вместе с волной капремонта началась и волна жалоб с претензиями. Люди по всей Москве создают «домовые чаты» и недоумевают, наблюдая за действиями рабочих.
Был ли у вас капитальный ремонт? Если будет - на что вы согласитесь, а что предпочтете не делать?