Эта статья посвящена юридическим лицам, имущество которых метлою судьбы было занесено в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2020 год (Применительно к Нижнему Новгороду, по остальным городам Перечень можно найти на территориальных сайтах Министерства имущественных и земельных отношений).
Первый вопрос: А что теперь будет???
А будет - "щастье", а точнее 2% от кадастровой стоимости, если например ваше помещение стоит 50.000 рублей, а по кадастровой стоимости оценен в 1.500.000 рублей, то налогу надо заплатить 30.000 рублей в год... не приятно..., а чтобы не получить инфаркт когда вам налоговая выкатит эту сумму... готовьте сани летом зимой, то есть сейчас.
Шаг № 1. Какие объекты попадают в этот "злой" Перечень?
Убедитесь, что Ваш объект включен не верно, а именно он не является:
1) административно-деловым центром и торговым центром (комплексом) и помещением в них;
2) нежилым помещением, назначение, разрешенное использование или наименование которого в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
3) объектом недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;
4) жилым домом и жилым помещением, не учитываемым на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
Зачастую ошибки случаются именно с торговыми и административными центрами. Ну, например, стояло при СССР административное здание, которое в последующем переделали и стали использовать как производственное, а название не поменяли, вот такие здания могут попасть в Список.
Административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:
здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);
фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).
То есть если под торговлю выделена площадь здания менее 20% от общей, а все остальное задействовано производством, то такое здание включено в Перечень не законно.
Мы все прекрасно понимаем, что чем больше Росреестр совместно с Министерством имущества включит объектов в Перечень, тем больше получит казна, а раз так, то они и рады стараться... а мы не рады, но приходится отбиваться.
Шаг № 2 Пишем заявление
Скачать заявление можно здесь. Заполнить заявление не представляет сложности, просто вносите данные о вашей организации и объекте недвижимости, подпишите, поставьте печать и все готово!
Шаг № 3 Соберите пакет документов
1. Документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление (приказ о назначении руководителя, доверенность или иное), в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
3. Документы, подтверждающие деятельность на объекте недвижимого имущества, в отношении которого подано заявление (лицензии, устав, ОКВЭД);
4. Согласие на обработку персональных данных по форме, утвержденной приказом уполномоченного органа.
Шаг № 4 Направляйте документы
Направляйте документы в Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (Положение о комиссия порядок ее работы определяются местными нормативными актами, в частности Приказом Министерства имущественных и земельных отношений субъекта, например , применительно к Нижегородской области Приказ министерства «О создании межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов определения вида фактического использования зданий и помещений для целей налогообложения» (в редакции от 12.09.2018).
График работы министерства:
понедельник - четверг - 9.00 - 18.00 (перерыв - 12.00 - 12.48);
пятница - 9.00 - 17.00 (перерыв - 12.00 - 12.48);
суббота - воскресенье - выходные дни.
Телефоны для справок:
(831) 435-65-07 - отдел мониторинга объектов недвижимости и кадастровой оценки.
Заявление по форме, утвержденной приказом министерства, с пакетом документов принимаются после опубликования Перечня в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", но не позднее чем за 25 дней до окончания текущего календарного года, по почте или лично (через уполномоченного представителя) по адресу: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 2, каб. 3.(ПРИМЕНИТЕЛЬНО К НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ!!!)
Шаг № 5
Если комиссия принимает положительное решение - об исключении вашего объекта из Перечня, то "МИССИЯ ВЫПОЛНЕНА. The END", а если вам было отказано, то оцените причины отказа, в случае не согласия с ними обращайтесь в областной суд с административным исковым заявлением в порядке Кодекса административного судопроизводства.
Спасибо, что дочитали статью!
