Нет ничего приятнее, чем планировать строительство собственного дома, своего райского уголка, с учетом всех индивидуальных предпочтений! Но на пути к достижению такой прекрасной цели, будут встречаться определенные трудности, такие как:
1) Разрешительная документация
Ни для кого не секрет, что строительство/реконструкцию дома нельзя начинать без соответствующей разрешительной документации. В настоящее время действует уведомительный порядок о начале/завершении строительства жилых домов на участках ИЖС и ЛПХ (на садовых участках до 1.03.2021г действует дачная амнистия). Соответственно, при строительстве дома необходимо учитывать градостроительные нормы и ОБЯЗАТЕЛЬНО (чтобы не создавать себе лишних проблем) получать разрешительные документы перед началом работ.
2) Проект дома
А знали ли Вы, что, начиная строительство по индивидуальному проекту Вы можете сэкономить до 25% стоимости строительства! Ведь Вы заранее просчитаете все расходные материалы и предусмотрите все нюансы Вашего проекта. Не стоит пренебрегать таким документом как проект дома, т.к. на практике экономия от строительства по грамотному проекту многократно превышает затраты на такой проект.
3) Ландшафтный дизайн-проект
В настоящее время на рынке существует обильное множество элементов декора, различных видов растительности, что позволяет не ограничивать себя в творческом подходе к ландшафтному дизайну. Однако в тоже время, среди такого обилия элементов декора Вы можете потеряться и Ваш райский уголок может быть вовсе и не райским, в котором элементы декора не только не будут сочетаться между собой, а в целом будут создавать картину "апокалипсиса". Потратившись однажды на ландшафтный дизайн проект вы определитесь с концепцией своего участка, а также получите грамотные консультации по подбору и уходу за растениями.
4) Кадастровый учет и регистрация права
Согласно 218-ФЗ любой объект недвижимости должен быть учтен в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время кадастровый учет и регистрация права это 2 процедуры, которые проходят одновременно. Но не забывайте, что недвижимость - это все, что прочно связано с землёй, а значит бани, сараи, гаражи также должны быть учтены, а иначе что за самострой? И если для жилого дома необходимо согласование с администрацией, то для регистрации вспомогательных построек достаточно технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
5) Межевание
Ну и наконец, не забывайте, что границы Вашего участка должны быть четко определены в пространстве, что позволит защитить Вашу недвижимость от посягательства третьих лиц! Также согласно действующему законодательству без межевания строительство начать невозможно.
Трудности это или нет решать Вам. С любой проблемой поможет справиться грамотный специалист! Не стесняйтесь задавать вопросы, с радостью ответим. А так же обращайтесь за помощью (да, проекты домов и ландшафтного дизайна мы тоже делаем давно и успешно)).