Рано или поздно почти каждый из нас столкнётся с проблемой покупки/продажи земельного участка, даже если не сам лично, даже если кто-то из родственников или знакомых. Сегодня мы хотим дать несколько советов в отношении данной процедуры.
1. Определение границ земельного участка
Мы никогда не перестанем говорить о важности межевания земельного участка и здесь это касается как продавца, так и покупателя. Межевание - это процедура, которая позволяет определить в пространстве координаты характерных точек границ Вашего земельного участка. Межевание дает гарантию защиты земельного участка от посягательства третьих лиц или государства. Вы даже можете и не заметить, как Ваш добросовестный сосед отмежевал свой участок, заходя на Ваш, а если это садовые товарищества на кадастровой карте на Ваш земельный участок могут заходить земли общего пользования (проезды), отрезая значительную часть площади Вашего участка. И вот уже Вы продаете не свои 10 соток, а 8,5, например, потому что на Вас заехал участок соседа, проезд или дорога. Конечно, данная несправедливость Вас не устроит, и Вы потеряете в судах значительную сумму денег, которую могли бы выручить от сделки.
2. Законное увеличение площади земельного участка
Знаете ли вы, что в настоящее время можно узаконить до 300-400 кв.м. (а в отдельных регионах и больше) выше площади, указанной в правоустанавливающих документах? И вот Вы уже продаете земельный участок, площадью не 600 кв.м а 1000 кв.м, и все это возможно благодаря процедуре межевания. Конечно уточнить площадь можно не во всех случаях, но попав в руки надежного специалиста Вы можете не переживать за грамотное оформление Вашего земельного участка.
3. На что обратить внимание при покупке земельного участка
Во-первых, мы рекомендуем покупать только отмежеванные участки по нескольким причинам:
- В дальнейшем расходы по межеванию не лягут на Ваши плечи;
- Если Вы будете межевать земельный участок после сделки, есть вероятность что могут возникнуть споры с соседями, а на практике получится, что покупали участок одной площади, а после межевания площадь изменится и даже в меньшую сторону.
Во-вторых, вот показал Вам продавец земельный участок, красивый такой широкий, и вроде документы все в порядке и межевание сделано, загляденье! НО не торопитесь! А уверены ли Вы, что те координаты, которые содержатся в ЕГРН соответствуют тому, что продавец Вам показывает по факту. Чем подкреплена Ваша уверенность? Зачастую, продавец может и не подозревать о том, что границы его земельного участка отмежеваны с ошибкой. Не пожалейте денежных средств и закажите вынос границ земельного участка у кадастрового инженера, так Вы будете точно уверенны что координаты, которые содержатся в реестре недвижимости точно соответствуют действительности.
Ну что ж, мы очень надеемся, что данная статья была Вам полезна и отныне сделки с Вашей недвижимостью станут наиболее безопасными. Однако, если вы до сих пор сомневаетесь, консультацию грамотного специалиста никто не отменял.